网站首页  词典首页

问题	无证房屋征收有补偿吗
释义	一、无证房屋征收有补偿吗     对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。          二、关于无证房屋的法律规定     （一）无证房屋权利归属     首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。     （二）无证房屋现状     无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。     （三）无证房产拆迁补偿考虑因素     可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。     1、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。     2、房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。     三、房屋无证属于违章建筑吗     无证房屋不属于违章建筑，所谓违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。 而无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，如果产权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。 无证并非违章，应具体情况具体分析，现实中，即使属于违章建筑，也应根据行政法中的比例原则给予合理补偿。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于无证房屋征收有补偿吗的相关知识，无证房拆迁一般没有补偿，但是六七十年代前建造的房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿；《城乡规划法》出台之前以及在法律和登记制度未完善时建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城乡规划法》
随便看	违约人有合同解除权吗？ 保险合同和其他合同相比有哪些特征 保险合同和其他合同生效的基本条件是什么 如何区分合同与侵权责任？ 后合同义务有哪些内容? 合同生效后未履行就解除的责任由谁承担？ 录音著作权授权合同怎么写？ 行纪合同与委托合同的区别有哪些 车辆转让合同范本是怎样的 合同违约怎么承担责任？ 可撤销合同有哪几种情形 房产交易时网签合同怎么签？ 经济合同仲裁的时效是多久？ 要求我拿着借条让他拍照但没有出借行为借条是否有效 可撤销的合同情形有哪些 不动产质押合同和质押权同时生效的条件是什么 个人商铺买卖合同需公证吗 地役权什么时候合同生效？ 建设用地使用权合同的内容有哪些？ 民法总则可撤销合同的情形有哪些2020 口头合同的生效时间是多久 合同成立的时间如何确定 可撤销合同的几种情形2020 哪些属于可撤销合同的情形 签的口头合同自什么时生效 巴豆中毒 巴迪旺 巴里莱 巴黎公社 巴黎公社 巴黎公社关于废除公职人员高薪的法令 巴黎公社原则 巴黎公社撤销常备军代之以人民武装的法令 巴黎公社普选制 巴黎公社民主制 巴黎公社的工资原则 巴黎公社薪金制 巴黎公社起诉陪审团条例 巴黎公约 巴黎协定 巴黎和平友好总条约 巴黎宣言 巴黎条约 巴黎统筹委员会 巴黎航空公约 市 市 市临时参议会组织条例 市人民政府 市人民政府组织通则

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。