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问题	安置房过户条件
释义	一、安置房过户条件     有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别;无证拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：     （一）调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还可办产权证;     （二）要办理公证手续，以免日收纠纷。     （三）有些房企为了增加收入，在拆迁交易后，可提供更名服务，适当收些费用是一种好的解决办法。          二、安置房过户所需要缴纳的税费都有什么     买房人应缴纳税费：     （一）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）;     （二）交易费：3元/平方米;     （三）测绘费：按各区具体规定;     （四）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。     卖房人应缴纳税费：     （一）交易费：3元/平方米;     （二）营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）;     （三）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）;     （四）土地出让金：房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用;     （五）5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。     （六）第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税（财政部门收取）。     （七）6元/平方米的手续费（房管局收）。     （八）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。     （九）公证费最高300元。     三、安置房过户办理程序     （一）内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。     （二）外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。     （三）内勤收费。     （四）科长审批。     （五）主任审批。     （六）外勤打印意见、登记表、转件单。     （七）内勤移交产权产籍管理中心。     安置房过户收费标准及依据：     （一）新建商品房住宅：3元/m2     （二）新建商品房非住宅：5元/m2     （三）二次过户住宅：6元/m2     （四）二次过户非住宅：10元/m2     （五）评估费：5‰     （六）拆迁安置住宅：3元/m2     （七）拆迁安置非住宅：5元/m2     相信大家通过对以上文章的阅读，对于安置房过户条件已经有了一定的了解。那么以上就是法律网编辑对安置房过户条件的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉或者咨询法律相关的问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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