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问题	安置房过户所需要缴纳的税费都有什么
释义	一、安置房过户所需要缴纳的税费都有什么     买房人应缴纳税费：     （一）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）;     （二）交易费：3元/平方米;     （三）测绘费：按各区具体规定;     （四）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。     卖房人应缴纳税费：     （一）交易费：3元/平方米;     （二）营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）;     （三）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）;     （四）土地出让金：房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用;     （五）5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。     （六）第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税（财政部门收取）。     （七）6元/平方米的手续费（房管局收）。     （八）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。     （九）公证费最高300元。          二、安置房过户条件     有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别;无证拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：     （一）调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还可办产权证;     （二）要办理公证手续，以免日收纠纷。     （三）有些房企为了增加收入，在拆迁交易后，可提供更名服务，适当收些费用是一种好的解决办法。     三、安置房产权过户费用是多少     （一）交易费：新建商品房住宅为3元/㎡，新建商品房非住宅为5元/㎡，二次过户住宅为6元/㎡，二次过户非住宅为10元/㎡，拆迁安置住宅为3元/㎡，拆迁安置非住宅为5元/㎡，费用是买卖双共同承担。     （二）登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。     （三）测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。     （四）权属登记费及取证费：一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。     （五）土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。     （六）核档费：50元/宗。     （七）契税：契税税费一般是房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。     （八）印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。     （九）营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税（大于144平米的房屋），费用由卖房方承担。     （十）公证费：不超过300元，费用由卖房方承担。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于安置房过户所需要缴纳的税费都有什么的相关知识，相信通过上文的介绍，大家对于安置房过户所需要缴纳的税费应该有所了解了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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