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问题	房产抵押的流程
释义	一、房产抵押的流程     （一）选贷款机构     办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。     （二）写申请交材料     选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。     （三）初步审核     这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。     （四）评估     1、般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。     （五）审批贷款、签合同     贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。     （六）办理抵押登记     抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。          二、政策调整下房产抵押贷款政策有哪些小变动呢？     （一）年龄在18－55周岁；     （二）一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成；     （三）房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；     （四）房产抵押贷款的期限一般为1年－10年，最长可到30年；     （五）抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；     （六）有一定还款来源；     （七）其他材料证明，如资产证明；     （八）可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等；     （九）个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。     三、房产抵押的方式有哪些     房产抵押的方式包括以下五种：预购商品房贷款抵押；在建工程抵押；以出让土地使用权进行抵押；以划拨土地使用权进行抵押；以集体土地使用权进行抵押。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产抵押的流程的相关知识，房产抵押的流程总共分为六个步骤，其实并不复杂，上文也都有做详细介绍。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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