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问题	房屋产权70年怎么算?
释义	一、房屋产权70年怎么算     房屋产权70年是从开发商出资买下土地使用权，缴纳完毕土地出让金时开始计算。          二、房屋产权70年到期后怎么办     我们一般所说的房屋产权年限是指土地所有权的年限。     住宅70年产权到期后，有下面两个选择：     （一）选择自动续期     自动续期可能会需要交纳续期费用，至于具体如何缴费，需要等国家颁布相应的法律法规。     《民法典》(2021年1月1日实施)第三百五十九条：     1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。     2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     （二）不选择续约     这种情况下，国家可以把这块土地收回去另作他用，但因为房子本身的所有权还是房主的，意味着国家会对这块土地上的业主相应的补贴，相当于国家征收房屋，也就类似于被拆迁，而拆迁款的多少，通常会根据当地的规定来执行。     三、70年房产权到期后房子归谁     房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。     但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不回收房屋，它是自动划分到房主的名义下。     产权并不都是70年 40年产权不是违章建筑     法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。     产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房屋产权70年怎么算?的相关知识，以及“房屋产权70年到期后怎么办”和“70年房产权到期后房子归谁”等其他拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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