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问题	物业有事实合同吗
释义	一、物业有事实合同吗     （一）前期物业服务合同期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系。     （二）事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。     合同的实际履行是合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务，对方予以接受的。     （三）成立事实物业服务合同，物业管理费应继续按原约定标准支付。     物业管理服务合同所约定的服务期限届满后，未重新签订物业服务合同，但业主仍接受物业公司管理和服务的，双方成立事实物业合同关系。在认定物业服务合同关系成立的基础上，考虑到物业服务公司提供的物业管理服务质量、服务品质并未发生变化，按照《物业管理条例》第四十一条规定的费用与服务水平相适应的原则，业主应继续按照原物业管理服务合同约定的标准支付物业管理服务费为宜。            二、承租人违反业主公约是出租人责任吗     （一）业主公约对承租人同样有效。承租人只是非业主的物业使用人，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。     （二）为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。     （三）非业主使用人是指没有物业的所有权，但是对物业享有使用权，并且按照合同、法律规定能够行使业主的部分权利的人。非业主使用人主要是承租人。非业主的物业使用人只对物业享有占有、使用或者一定条件的收益权，而没有处分的权利。     三、业主公约由谁制定     业主是指物业的所有权人，业主之间可以订立业主公约来维护小区的正常运作。业主公约是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及其管理等方面行为的合同。业主大会议事规则是业主共同决定制定的用以规范业主大会组织与行为的法律文件。     业主公约又称物业管理公约，是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。这是物业管理中的一个重要文件，它一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，在业主大会上讨论通过后生效。     根据我国的物权法的规定是可以由你们的业主委员会，根据具体的情况去约定，就可以的了，另外，业主委员会的意思，也是代表这个全体的业主的意思的呢，这个公约没有违反法律的规定，是会具体法律上的效力的。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于物业有事实合同吗的相关内容，综上所述小编提醒您，其实物业公司作为服务企业，对于业主反应的问题必须积极应对，这样才能增强双方的信任感，达到一个物业与业主之间的良性循环。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《物业管理条例》第四十一条
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