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问题 没有物业资质合法吗
释义
    一、没有物业资质合法吗
    物业没有资质是违法的，不可以成立物业公司的，不过申请资质还是不困难的。
    （一）申请相应等级的资质审批表一式两份；
    （二）企业营业执照复印件一份；
    （三）企业章程复印件一份（首次申请提供）；
    （四）物业企业资质证书正、副本原件（首次申请不提供）；
    （五）验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）复印件一份（首次申请提供）；
    （六）企业法人代表的身份证复印件一份（首次申请提供）；
    （七）企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业　职业资格证书复印件，每人一份；
    （八）企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的身份　证复印件和劳动合同复印件，每人一份；
    （九）专业技术人员的职称证书复印件，每人一份；
    （十）专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份；
    （十一）专业技术人员的“社保”证明；
    （十二）机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）；
    （十三）组织机构代码证书复印件一份；
    （十四）物业管理项目合同复印件，每个项目一份（申请三级（暂定）资质可以不提供），２００３年１２月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份；
    （十五）良好的经营管理业绩证明（申请二级资质提供）；
    （十六）除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在北京市建设网上填报《北京市物业管理基本情况调查系统》；
      
    二、物业管理资质如何申请
    （一）网上下载三级暂定资质申请表格封面根据你的属地市进行更改。
    （二）按照表格填写法人名字身份证号、公司电话、法人必须持有建设部经理上岗证等。
    （三）表格中三级暂定需要１０人以上工程技术人员及物业管理人员，有两张表格，一张是填写技术人员（工程系列、会计、经济师等）的名字、职称、专业、身份证号码，另一张也是持有建设部物业经理上岗证，证号等。
    （四）下载一篇企业章程，并将公司办公地址、已管理小区的规模等合同填写。
    （五）最要命的是所聘请的人员必须有交三金（养老、失业、医疗）底单，同时要签订劳动合同。聘请退休人员另有一种表格。还有保证资料真实有效，不能虚假。
    （六）复印验资报告、身份证、职称证、经理上岗证等。
    （七）其余按表格填写。
    （八）以上资料均按顺序装订成册一式三份（Ａ４），把需要盖章的地方都盖上。
    （九）带上各种证照的原件到市以上建设局房管部门申请（县级无权审批）。
    三、物业管理公司的资质条件
    物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括：
    （１）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在１万平方米以上。
    （２）一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在１０万元以上。
    （３）有符合规定的公司名称和公司章程。
    （４）有固定的办公场地和设施。
    （５）有必要的管理机构和人员。
    （６）有符合国家法规政策的经营范围。
    （７）能够独立承担民事责任。
    以上就是法律网小编为您详细介绍的关于没有物业资质合法吗的相关内容，综上所述小编提醒您，所以根据相关的法律规定，物业资质想要进行法人的变更是需要按照流程到当地政务中心的房产管理窗口进行办理的。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
    
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更新时间：2024/12/28 19:27:24