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问题	租商铺需要签合同吗
释义	一、租商铺需要签合同吗     租商铺是需要签合同的，有了合同就会受到法律的保护的，以后其中一方想要违约的话就得承担赔偿责任了。          二、签订商铺租赁合同要注意哪些问题呢     1、调查商铺的产权     承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：     （1）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。     （2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。     （3）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。     2、免租装修期     商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。     三、商铺租赁税由谁缴纳     1、商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的，如果合同中未包含该费用，一般情况下应当由出租人自行缴纳。     2、看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。     3、根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%教育费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于租商铺需要签合同吗的相关内容。不管是租房子还是租商铺，双方都是需要签订租赁合同的，不然以后真的出了什么问题的话是很难说的清楚的，在签订租赁合同的时候要看清楚里面的每一条条款。
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