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问题	车位销售需具备条件
释义	一、车位销售需具备条件     有产权证的地下车位能买卖。     首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）     （一）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；     （二）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；     （三）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。（此条十分重要！）     否则业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。（有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。）     如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。            二、购买车位要交什么税     车位买卖中，购买的一方需要交契税。车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税３％，交易服务费５元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加（差额的5.6％），个人所得税（差额的20％），土地增值税（差额的30％），印花税（全额的万分之五），交易服务费５元每平米。车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税３％，交易服务费５元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加（差额的5.6％），个人所得税（差额的20％），土地增值税（差额的30％），印花税（全额的万分之五），交易服务费５元每平米。     三、买车位产权是怎样     停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。     开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。     地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”     以上就是法律网小编为大家整理的关于车位销售需具备条件的相关法律知识了。综上可知，车位销售的话需要按照规定的流程，必须要具备地下产权的车位才可以销售。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第五十二条
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