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问题	出租者违反合同条款怎么办
释义	一、出租者违反合同条款怎么办     出租者违反合同条款，可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任，具备合同解除条件的，可以解除合同。     根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百八十一条规定，当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。            二、房东一房两卖怎么办     “一房多卖”的情况下，多个买受人均未办理房屋所有权转移登记，则已经合法占有该房屋的买受人优先履行买卖合同。如果均未办理房屋所有权登记，又没有一位买受人合法占有房屋的情况下，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等原因进行针对性判定。遭遇一方多卖时可以：     １、及时要求卖家先办理过户，交付房屋合法占有使用；     ２、及时咨询律师，针对个案制定解决处理方案。     买房的时候就一定要在交付房款后去办理产权登记，这个是一定要办的，尤其是买卖２手房，新房的大开发商还不会做出这种事情但是有的买卖２手房的产权人本来就是个骗子，以低价吸引购房者，如果不办理产权登记会造成麻烦。     三、房东违约金的赔偿标准是什么     房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。     根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。     １、交付定金后房东违约的赔偿问题。     很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。     ２、租房提前收房违约赔偿。     根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。     ３、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题。     房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还有需赔偿损失。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于出租者违反合同条款怎么办的相关内容，综上所述小编提醒您，所以当房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还有需赔偿损失。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十一条
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