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问题 人在国外怎么办理房屋买卖委托公证
释义
    一、人在国外怎么办理房屋买卖委托公证
    如果人在境外，想要委托亲朋好友买卖房产该如何处理？《规范》规定，有五种情况之一的，委托书应当经过公证：代理人不能提交被代理人的身份证明原件核对的；境外申请人委托他人申请房地产登记的；自然人因转移、抵押等涉及房地产处分事宜申请登记的；自然人因房地产的用途、面积、结构等登记事项与现状不一致，申请变更登记、更正登记的；自然人申请房地产注销登记的。如果授权委托在境外办理的，要根据不同情况办理公证、认证手续。
    
    二、房屋买卖委托公证费用
    1、那首先确认需要办理什么公证把房子给你：如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费；如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价2％收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2％收取。
    2、对没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。
    3、在公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。
    4、有关公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理房产过户登记，才真正确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。
    三、办理房屋买卖公证需要的材料
    （一）卖方应提供的证明材料：
    1. 国有土地使用权证书；
    2. 用地批准证书；
    3. 城市规划许可证；
    4. 用地规划许可证；
    5. 立项批复；
    6. 土地使用权公证合同；
    7. 公司章程；
    8. 工程开工许可证；
    9. 商品房预售许可证或商品房销售许可证；
    10. 售楼书、管理公约；
    11. 关于售房的董事会决议；
    12. 法人资格证明及法定代表人的身份证明；
    13. 法定代表人（董事会决议）授权委托书及受托人的身份证明；
    14. 合同印章、签约人的签字样本。
    （二）买方按境内的自然人和法人、境外的自然人和法人及港、澳、台的自然人和法人分别提供以下证件和材料：
    1. 境内的自然人：北京市居民身份证、户口本。
    2. 境内的法人：
    （1）营业执照；
    （2）如是国营企业应提供上级主管部门及国有资产管理局的证明；如是集体所有制企业应提供职代会的决议；如是有限责任公司应提供董事会同意购房的决议；
    （3）法定代表人的身份证明，如法定代表人不能亲自签约，需委托他人代理的，应提供授权委托书及受托人的身份证明。
    3. 境外的自然人：其所在国家签发的有效护照，如是华侨应提供永久居留证。
    4. 境外的法人：
    （1）企业注册登记证或公司注册证；
    （2）董事会决议（包括授权委托、同意购房的内容）；
    （3）董事会主席身份证明、签约人的身份证明。
    以上除境内的自然人和北京市的法人提供的原件不需公证外，其它均需办理公证，外省、市法人提供所有证明材料应由所在地公证机关公证。境外的自然人和法人提供的证明材料（护照除外）均需在所在国家的公证机关公证并经外交认证方为有效。
    5. 港、澳、台的自然人和法人应提供的证明材料：
    （1）香港自然人：香港居民身份证。
    （2）香港法人：企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明。
    以上证明材料均应经司法部委托的香港律师公证，并加盖“中国法律服务（香港）有限公司”转递章。
    （3）台湾的自然人：回乡证、台胞证。
    （4）台湾的法人：企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明。以上证明材料均应在台湾法院办理公证，并经海基会寄送副本。
    （5）澳门的自然人：身份证明。
    （6）澳门的法人：企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明。
    以上证明材料均应通过司法部委托的新华社澳门分社、澳门南光（集团）有限公司、中国银行澳门分行、澳门工联合会、澳门中华教育会、澳门中华总商会、澳门街坊会联合总会出具证明文书。
    以上便是由法律网小编为您介绍的关于人在国外怎么办理房屋买卖委托公证的内容。房产委托公证首先必须由委托人向公证处提出公证申请，公证处受理后，进行审查。如果审查过关，则会发给公证书，此时公证及算完成。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询法律网律师。
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更新时间：2025/3/17 18:05:41