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问题	购买二手房的程序是什么
释义	一、购买二手房的程序是什么     购买二手房的程序是：     1.交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。     2.实地看房。     3.签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。     4.缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。     5.领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。     二、二手房购买需要注意什么     二手房购买需要注意以下问题：     1.确定二手房是否允许出售，如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。     2.确定房屋权是否真实、完整、可靠，房屋权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋权证。     3.确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。     4.双方是否履行二手房的程序。     5.了解屋内设施的交验细节。     6.明确付款方式，法律网提醒您，在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。     7.确定交房时间。     8.违约责任不容忽视。          三、二手房房屋买卖要缴纳的税费     二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项：     1.契税。个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1% 如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。     2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。     3.增值税。凡是购买时间不足2年的，需要交纳的增值税：交易总价款÷（1+5%）*5%。     4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税。
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