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问题	烂尾楼都是怎么解决的？
释义	一、烂尾楼都是怎么解决的？     1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。     2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。     3、购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。          二、如何避免买到烂尾楼？     1、综合考察开发商实力     开发商的开发资质等级是从注册资金、开发的资历等综合来进行评判的。资质的等级可以分为四个等级，一般一级为最高、四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级的，那么则可以说明开发商的实力还是比较强的了，因此选择这样的开发商，楼盘一般会出现烂尾楼的几率是最低的。而这一点也是最关键的，但也是一般购房者们最容易忽略的地方了。     2、考察开发商的信誉     有些本土的开发商其实力会差一点，开发资质的等级可能是三级或者是四级的，这种房子也不一定不能购买，特别是地级市和县城这种地方，一般多数的开发商都是本土的开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就会变得很小了，而在此时就需要去考察开发商的信誉了。     三、买到烂尾楼业主维权注意事项有哪些？     1、业主尽可能同进退     在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时，购房者应尽量与其他业主齐心一致，尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况，这样也能获得大限度的法律支持。     2、尽可能减少损失     如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去，不妨给他们点时间，毕竟这样会减少损失。     3、不要急于退房     不要轻易根据合同将房子退给发展商，开发商既然没钱完成工程，很可能也没钱退给你。轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条，和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系，而根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。     以上就是由法律网小编为您整理的烂尾楼都是怎么解决的的相关内容问题。我们可以了解到一般对于烂尾楼的处理方法以上有提到，我们在买房时一定要考察开发商的资质以及综合实力，要注意避免买到烂尾楼，如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
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