网站首页  词典首页

问题	承租人有法定的优先承租权吗
释义	一、承租人有法定的优先承租权吗     房屋的“续租权”在法律上称为“优先承租权”，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权具体来说，优先承租权是一项期待权，它成立于租赁关系开始时，发生于租赁合同届满之日。优先承租权制度的存在和确立，完全有其理论和立法基础和合理依据。           　　二、优先承租权的适用要件     承租人优先承租权，民法典第七百三十四条将其阐述为租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律条文的规定虽然简单，但实际隐含四个方面的含义。     出租人有继续对外出租的意思表示。虽然民法典中的规定并未对出租人的意思表示作出明确要求，但是从合同的缔约应是合同双方真实意思表示的基本前提来看，承租人要行使优先承租权的前提，需是出租人有继续对外缔约租赁合同的真实意思表示。但出租人是否继续出租带有强烈主观意愿，为避免出租人恶意损害承租人利益的情形发生，故若出租人主张不继续出租房屋，需要提供正当理由，如将房屋收回自用、房屋即将修缮、被征收、征用或被拆迁及承租人租赁期间不当使用房屋等符合公平正义理念的正当理由。      　　三、出售时的优先权     但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利），《民法典》第７２６条以及《城市私有房屋管理条例》第１１条关于租赁房屋出售时承租人的优先购买权（《民法典》第７２６条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；〈城市私有房屋管理条例〉第１１条：房屋所有人出卖出租房屋的，须提前３个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权）的规定外，已难以寻找有关于优先权的立法，包括效力层次较低的地方性立法或规章中也没有相应的规定，民事法学理中也难以寻找关于优先权的理论研究学说。     根据法律及其相关的司法解释的规定承租人享有法定的优先权，是基于相同的条件下，在先的房屋租赁关系的存在，此内容仅供参考。以上就是法律网小编为您带来的关于承租人有法定的优先承租权吗规定，若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询法律网的律师。
随便看	取保候审押金退回流程是怎样的 取保候审保证金单子掉了怎么办 取保候审押金退还需要什么材料 离婚协议更改公证要多久 离婚协议变更公证要怎么做 员工死在岗位上算工伤吗? 医保报销比例是多少 工伤保险的事故范围 论行政诉讼受案范围与法院判决方式的关系 行政诉讼一般给付判决的适用条件 被判处拘役有案底吗 判处拘役服刑有案底吗 辞职要扣半个月工资是否合理 拖欠工资辞职有赔偿 合同工辞职能直接走吗 拖欠两个月工资辞职能直接走人吗 公司拖欠两个月工资怎么赔偿 公司没钱拖欠工资怎么办 公司没钱拖欠工资怎么处理 单位第一次签订劳动合同签几年 劳动合同续签最低几年？ 借条没有注明还款日期有效时间有多少 辞职赔偿 应届生提前入职需要注意哪些问题 用人单位可向提前离职员工索赔培训费吗？ 公民权利和政治权利国际公约 公民权利和政治权利国际公约 公民权利和政治权利国际公约任意议定书 公民权利和政治权利国际公约第二项任意议定书 公民的义务 公民的基本义务 公民的权利 公民资格 公法 公法 公法学家 公法学家学说 公法学家著作 公法案 公法诉权说 公海 公海上的普遍管辖 公海公约 公海捕鱼自由 公海科学研究自由 公海自由 公海航行的决议 公海航行自由 公海飞越自由 公玺

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。