网站首页  词典首页

问题	房屋合同定金能退吗
释义	一、房屋合同定金能退吗     房屋合同定金不一定能退，但是在下列情况中的房屋买卖定金，购房者是可以要求退还的：     1.如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;     2.如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;     3.在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;     4.如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。     二、定金与订金的区别     “定金”与“订金”，因各自的作用不同，所导致的法律后果也不同。     法律网提醒您，首先，“定金”的作用主要有两种：一是当合同正常履行时，定金充作价款；二是合同不能正常履行时，定金则作为罚金。如果是给付定金的一方违约，那么给付方无权收回定金。如果是收受定金的一方违约，则收受方应该双倍返还定金。     而“订金”在实践中一般被视为预付款。若收受订金的一方违约，一般只退回收到的订金；若给付订金的一方违约，那么收受的一方常常会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。          三、合同定金不能超过多少     合同定金不能超过多少20%，定金是在合同订立或者在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。     法律依据：根据《民法典》的规定定金的比例不能超过合同总金额的20%。如果在合同中规定定金的比例超过了20%，那么超过的部分不能起到定金的担保作用，只能算作是预付款，但20%以内的部分还是有效的。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《商品房买卖合同》
随便看	眼睛伤害鉴定标准赔偿多少钱 一只眼睛能评几级残疾 第一继承人如何分配财产 房子协议公证有效吗 房产合同公证如何办理 抚养义务赡养义务的区别 赡养外公外婆是义务吗 赡养外公外婆是谁的责任 合同到期了没有续签有赔偿吗 合同到期了没有续签属于违法吗 民间股神代人炒股巨亏 法院判决保底条款无效 韩国宪法法院判决死刑制度符合宪法 双方都出庭的离婚诉讼多久可以判决 房产证继承过户费用需要多少 房产证要多久办下来 办房产证证件要多久 继承房产证怎么改名字 申诉条件是什么 案件向法院公诉和起诉有区别吗 民事诉讼时效期限怎么算 民事诉讼时效期限怎么算 连带责任责任人怎么担责 离婚去民政局办理还是法院办理 办理离婚的地方是哪里 如何办理离婚？ 职工代表大会主席团 职工代表大会代表团（组） 职工代表大会列席代表 职工代表大会对执行劳动法的监督检查 职工代表大会工作机构 职工代表大会特邀代表 职工代表大会职权 职工代表大会联席会议 职工住房补贴 职工余缺调剂 职工减员 职工参与制 职工因交通事故死亡后的抚恤待遇 职工大会 职工大学 职工夫妻两地分居的调动 职工奖励基金 职工宿舍取暖补贴 职工工资计划 职工待业保险基金的开支项目 职工待业保险基金的筹集 职工待业保险管理机构 职工待业救济金的发放 职工成套调动 职工成建制调动

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。