一、中介出租房子的中介费怎么算
1.一般按一个月的房租来计算。租客找中介公司，通过中介找到房东，然后三方合谈完成租房交易的，这种方式需要收取租房子中介费。中介费会按租客第一个月租房租金的百分比来支付。
2.按租金的35%作来计算。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。如：上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。
《民法典》第九百六十三条
【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
二、中介出租房子的中介费纠纷如何处理
法律网提醒，租房中介费纠纷的处理方式如下：
1.协商解决：当事人可以尝试与中介公司进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。这可能需要双方都做出一些妥协，但有时这是最直接和有效的方式。
2.寻求法律援助：如果协商无果，可以考虑寻求法律援助。可以咨询律师，了解自己的权益和可能的法律途径。
3.投诉：如果中介公司的行为违反了相关法律法规，可以向相关部门进行投诉。例如，可以向工商局或消费者协会投诉，他们会对中介公司的行为进行调查。
4.诉讼：如果以上方式都无法解决问题，可以考虑通过向法院起诉来解决。
三、中介出租房子的中介费什么情况下可以退
下列情况下可以要求退还中介费：
1.未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现纠纷履行不能，可以要求退还；
2.中介违约、违规承诺的，可以要求退还；
3.中介依约履行居间合同但未促成合同成立的，可以要求退还。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第九百六十三条
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- 服兵役义务
- 服兵役的义务
- 服刑
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- 服法
- 望厦条约
- 望后利日