| 问题 | 广州发展银行房屋贷款相关知识 |
| 释义 | 商铺按揭贷款是指我行向借款人发放的用于购买写字楼或商铺的按揭贷款。 具体操作请参见\"合家欢\"一手楼按揭贷款的有关规定。 \"创业宝\"个人展业贷款 \"创业宝\"个人展业贷款是指我行向个人发放的，用于借款人从事生产和经营活动资金需要的人民币贷款。 贷款对象 具有中华人民共和国国籍并具有完全民事行为能力的自然人。 贷款条件 年满十八周岁，具有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所或营业场所； 持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力。要求借款人建立适当的财产或人身保险等各种意外风险补偿机制； 投资项目须具备一定的自有资金，且具备本行认可的担保； 贷款用途符合国家有关法律和我行信贷政策规定，不允许用于股本权益性投资； 在我行开立结算帐户，营业收入经过我行结算； 我行规定的其他条件。 贷款期限 一般不超过3年，其中流动资金贷款最长不超过1年。 贷款利率 贷款利率参照我行同期同档次流动资金贷款利率适当上浮，浮动范围按照人民银行有关中小企业利率浮动规定执行。 贷款金额 贷款最低金额为2万元，最高不超过800万元。 贷款用途 采购原材料与库存商品的临时性、季节性流动资金周转需要； 购置营业用房、营运用车、专用机械设备； 承包营运线路、土建工程项目； 以特许经营方式进行的投资项目； 商铺或厂房装饰装修； 符合国家政策及我行信贷管理规定的其他经营用途。 担保方式 个人展业贷款可以采用我行认可的包括抵押、质押、保证等多种担保方式。 贷款资料 借款人及配偶身份证件（包括居民身份证、户口簿或其他有效居住证原件）和婚姻状况证明； 个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件； 营业执照及相关行业的经营许可证，贷款用途中的相关协议、合同或其他资料； 担保材料：抵押或质押的权属凭证和清单，有权处分人同意抵（质）押的证明，我 行认可的评估部门出具的抵（质）押物估价报告； 我行要求提供的其他文件或资料。 还款方式 一年期以内（含一年）贷款采用按月付息、到期还本方式，一年期以上贷款采用按月等额还本付息的还款方式。 \"合家欢\"一手楼按揭贷款 \"合家欢\"一手楼按揭贷款是指我行向借款人发放的、用于购买普通住房、并以所购住房作为抵押物的贷款，包括楼花按揭和现楼按揭。 贷款对象 具有中华人民共和国国籍（含港、澳、台）和完全民事行为能力的自然人。 贷款条件 1、 有贷款行所在地合法有效的居留证件； 2、 有稳定的职业和收入来源，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、 购买的住房位于贷款行所在地，已签署合法有效的房产买卖合同； 4、 支付不低于所购住房全部价款20%的首期款； 5、 在我行开立与贷款币种相同的个人活期储蓄存款账户并保持经常往来； 6、 我行规定的其它条件。 贷款期限 一般最长不超过三十年。 贷款利率 贷款利率按中国人民银行公布的住房贷款利率水平执行。 贷款金额 贷款金额最高不超过所购住房售价的80%。 贷款资料 1、 个人住房按揭贷款申请表； 2、 合法的身份证件，包括居民身份证、户口本或其它能够证明借款人身份的有效证件； 3、 有关借款人经济收入的证明或其它按期偿还贷款本息能力的证明； 4、 已付首期购房款证明； 5、 用于扣款的个人活期储蓄存折或发展卡； 6、 合法有效的房产买卖合同； 7、 授权我行扣款的自动转账--直接付款授权委托书； 8、 用于抵押的房产权属证明以及有处分权人同意抵押的证明； 9、 借款人申请现楼按揭时，需提供我行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价证明； 10、 我行要求提供的其它文件或资料。 贷款流程 1、 申请贷款。客户向我行提交有关资料，提出书面贷款申请。 2、 签订合同。客户在经过银行审查、接到银行有关贷款批准的通知后，到贷款行签订借款合同和担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 3、 使用贷款。办妥有关手续后，贷款行按借款合同约定，将贷款转入售房人在贷款行开立的存款帐户内。 4、 按期还款。客户按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。 5、 结清贷款。客户在贷款到期日或贷款最后一期还清贷款，如需提前结清贷款，必须预先向贷款行申请。贷款结清后，客户从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 还款方式 一手楼住房按揭贷款采用分期还款方式。分期还款包括等额还款和递减还款两种方式，具体还款方式由经办行与借款人协商确定。 \"安居乐\"二手房按揭贷款 \"安居乐\"二手房按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有《房地产证》的房产时，自己先交楼价款的一部分，其余楼款向我行申请贷款垫付，并以所购买的房产作为抵押，分期还本付息的一种贷款。 按揭二手房包括借款人直接向房产所有人购买的房产和通过房地产中介公司购买的房产。 贷款对象 具有中华人民共和国国籍（含港、澳、台）和完全民事行为能力的自然人。 贷款条件 1、 具有合法有效的身份证明文件； 2、 具有稳定、合法的收入来源，有按期还本付息的能力； 3、 资信状况良好，无违法犯罪和不良信用记录； 4、 按揭二手房位于贷款行所在地，具有《房地产证》，房产已使用的年限与按揭年限之和一般不超过30年； 5、 借款人在贷款行开立人民币活期储蓄存折或发展卡； 6、 借款人已与售房人签订《房产买卖合同》，并已支付不低于房价30%的首期购房款； 7、 我行规定的其他条件。 贷款期限 二手房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。 贷款利率 贷款利率按中国人民银行有关住房贷款利率管理规定执行。 贷款金额 单笔贷款额度不超过房产交易价格或评估净值（按两者中较低的为准）的7成。 贷款资料 1、 房产买卖双方有效身份证明； 2、 买卖双方签署的合法有效的购房协议； 3、 拟购买房产的《房地产证》； 4、 借款人及其家庭收入、财产证明文件； 5、 已支付首期款的证明材料； 6、 借款人在我行开立的活期存折或发展卡； 7、 借款人签署的划款委托书； 8、 我行要求提供的其他材料。 贷款流程 1、 申请贷款。客户向我行提交有关资料，提出书面贷款申请。 2、 贷款承诺。银行审查批准后，向客户（借款人）或房产中介公司出具贷款承诺书。 3、 签订合同。客户在到贷款行签订借款合同和担保合同，依法办理房产过户、抵押登记、保险等相关手续。通过房地产中介公司购买的，有关过户和抵押登记手续可以委托中介公司办理。 4、 使用贷款。办妥有关手续后，贷款行按借款合同约定，将贷款转入售房人在贷款行开立的存款帐户内。 5、 按期还款。客户按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。 6、 结清贷款。客户在贷款到期日或贷款最后一期还清贷款，如需提前结清贷款，必须预先向贷款行申请。贷款结清后，客户从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 还款方式 二手房按揭采用按月等额还款或按月递减还款分期还款方式，具体还款方式由借贷双方商定。 \"家家乐\"个人转按揭住房贷款 \"家家乐\"个人住房转按揭贷款是指借款申请人将已在银行办理按揭并正在还款中的住房转让给他人时，为保证交易的顺利完成，根据借款人的申请，我行先向房产转让方（按揭贷款的原借款人）发放过渡性贷款，用于偿清原按揭贷款，赎出房地产证，办理房产过户和抵押登记手续；再向房产受让方发放二手楼按揭贷款，收回向转让方发放的过渡性贷款。 贷款对象 具有完全民事行为能力的中华人民共和国居民（含港、澳、台居民）。 贷款条件 1、 在贷款行所在地具有合法有效居留证件； 2、 具有稳定、合法的收入来源，有按期还本付息的能力； 3、 资信状况良好，无违法犯罪和不良信用记录； 4、 提供贷款行认可的担保； 5、 转按揭房产位于贷款行所在地，具有《房地产证》，并可上市流通； 6、 借款人在贷款行开立人民币活期储蓄帐户或持有发展卡； 7、 房产交易双方已签订《房产买卖合同》，已在我行存入或已支付不低于房价30%的首期购房款； 8、 贷款行规定的其他条件。 贷款期限 过渡性贷款的期限一般不超过3个月；二手房按揭贷款的期限不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。 贷款利率 贷款利率按中国人民银行有关管理规定执行。二手房按揭贷款的利率执行中国人民银行住房按揭贷款的利率。 贷款金额 向房产转让方发放过渡性贷款的金额不得超过原按揭贷款余额；向房产受让方发放的二手房按揭贷款的金额不超过房产交易价格或评估净值（按两者中较低的为准）的7成。 担保方式 向房产转让方发放的过渡性贷款可以采用专业担保公司担保、个人保证、房产抵押、存单国债质押或其他担保方式。 贷款资料 1、 借款人及其家庭成员有效身份证明文件（身份证、户口本、结婚证等）的原件及复印件； 2、 借款人及其家庭成员的收入证明材料，包括工资单、个体工商户的纳税单及其他能够证明收入状况的证明材料； 3、 原按揭贷款合同； 4、 买卖双方签署的合法有效的购房协议； 5、 拟交易房产《房地产证》的复印件； 6、 申请过渡性贷款应提供的贷款担保材料； 7、 房地产评估公司的预评报告； 8、 已支付或已存入首期款的证明材料； 9、 借款人在我行开立的活期储蓄存折和发展卡； 10、 借款人签署的划款委托书； 11、 我行要求提供的其他材料。 贷款流程 1、向房产转让方发放过渡性贷款。 （1）借款人（房产转让方）向我行提交贷款资料，提出贷款书面申请； （2）我行对贷款进行调查和审批； （3）购房人（房产受让方）在贷款行存入首期款，并与贷款行签订协议或向贷款行提供承诺，约定购房人不得撤销房产买卖合同，并选择我行为按揭贷款行，违约处罚等有关事项； （4）向房产转让方发放过渡性贷款，偿清原按揭贷款，解除抵押登记，取回房产证，办理房产过户及抵押登记手续。 2、向房产受让方发放二手房按揭贷款。贷款用于支付购房款，款项直接划入房产转让房帐户。（具体操作流程请参见二手房按揭贷款流程。） 还款方式 向房产转让方发放的过渡性贷款，采用按月付息、到期还本或到期一次性还本付息方式。 向房产受让方发放的二手房按揭贷款采用按月等额还款或按月递减还款分期偿还方式，具体还款方式由贷款行与借款人商定。 \"装饰易\"住房装修贷款 个人住房装修贷款是指我行向借款人发放的用于装修借款人自有住房的人民币担保贷款。 贷款对象 具有中华人民共和国国籍（含港、澳、台）和完全民事行为能力的自然人。 贷款条件 1、 具有贷款行所在地常住户口（以保证方式申请贷款的，借款人、保证人中至少有一人拥有贷款行所在地常住户口）； 2、 具有稳定、合法的收入来源，有按期还本付息的能力； 3、 资信状况良好，无违法犯罪和不良信用记录； 4、 提供贷款行认可的担保方式； 5、 贷款装修的房产为借款人合法所有，房产位于贷款行所在地市； 6、 借款人已与装修方签署有关住房装修协议或装修材料购销合同； 7、 借款人在贷款行开立人民币活期储蓄帐户或发展卡； 8、 贷款行规定的其他条件。 贷款期限 贷款期限一般不超过三年，最短一个月，最长不超过五年。 贷款利率 个人住房装修贷款利率按中国人民银行有关利率管理规定执行，可参照中小企业贷款利率浮动范围进行浮动。 贷款金额 个人住房装修贷款的最低金额为1万元，最高不超过15万元。 贷款用途 用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装修材料款及厨卫用品款等。 担保方式 个人住房装修贷款可以采取保证、房产抵押或存单（国债）质押等多种担保方式。 贷款资料 1、 借款人有效身份证明文件（身份证、户口本等）的原件及复印件； 2、 贷款行认可的借款人的收入证明材料，如近三个月工资发放记录的存折或工资单、个体工商户的纳税单及其他能够证明收入状况的证明材料； 3、 拟装修房产的房产证或房产买卖合同； 4、 有关担保材料：以抵（质）押方式提供担保的，应提供抵（质）押物产权凭证、权属证明、有权处分人（包括共有人）同意为借款提供抵（质）押的书面声明以及抵（质）押人的基本材料；以保证方式申请贷款的，应提供保证人的基本材料以及保证人同意担保的书面文件等； 5、 借款人与装修方签署的装修协议或其他证明材料； 6、 借款人在贷款行开立的储蓄存折或发展卡； 7、 贷款行要求提供的其他材料。 贷款流程 1、 申请贷款。客户向我行提交有关资料，提出书面贷款申请。 2、 签订合同。客户在经过银行审查、接到银行有关贷款批准的通知后，到贷款行签订借款合同和担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 3、 使用贷款。办妥有关手续后，贷款行按借款合同约定，将贷款转入借款人或装修方在贷款行开立的存款帐户内。 4、 按期还款。客户按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。 5、 结清贷款。客户在贷款到期日或贷款最后一期还清贷款，如需提前结清贷款，必须预先向贷款行申请。 l 还款方式 个人住房装修贷款偿还可以采取按月付息、到期还本方式或分期还款方式。贷款期限超过一年的采取按月等额还款或递减还款分期还款方式。 房产抵押贷款 房产抵押贷款是指我行以借款人本人或第三人合法拥有的具有房产证、可流通的房产作为抵押担保，向借款人发放的贷款。 贷款对象 具有中华人民共和国国籍并具备完全民事行为能力的自然人。 贷款条件 具有贷款行所在地合法有效的身份证明：如身份证、户口本或其他有效证件； 有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力； 抵押房产位于贷款所在城市，有房地产证，产权明晰，可上市流通； 借款用途符合国家有关法律和我行信贷政策规定； 借款人在我行开立活期储蓄存折或发展卡； 具有固定的住所或营业场所，并有有效的联系方式； 我行规定的其他条件。 贷款期限 贷款期限最短为一个月，最长为三年。 贷款利率 房产抵押贷款的利率按中国人民银行有关利率管理规定执行，并在人民银行规定的浮动范围进行浮动。 贷款金额 商品住宅的抵押率一般不超过60%，写字楼和商铺的抵押率不超过50%，工业厂房的抵押率不超过40%。 单笔贷款最高限额为80万元，同一借款人累计贷款最高限额为150万元。 贷款用途 必须符合国家有关法律和我行信贷政策规定，主要用于个人消费及其他临时性资金需要。 贷款资料 借款人合法的身份证明原件及复印件； 收入及还款能力证明：有近三个月工资发放记录的存折或工资单；个体工商户的 纳税单据以及其他能够证明收入及财产状况的证明文件； 拟抵押房产的房产证及房产共有人同意抵押的声明； 我行认可的评估部门出具的抵押物估价报告； 贷款用途证明材料 我行要求提供的其他文件或资料。 还款方式 贷款期限在一年以内采用按月付息、到期还本的偿还方式；贷款期限超过一年采用按月等额或按月递减分期还款方式。 |
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