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问题	有房产证不能过户是什么原因
释义	一、有房产证不能过户是什么原因     有房产证不能过户的原因是：     1.被有关部门查封的房产;     2.未解除抵押的房产;     3.业主离婚未办理析产登记的房产;     4.集体所有土地开发的房产;     5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;     6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);     7.拖欠相关税费的房产;     8.未上市的“央产房”;     9.未满5年的经济适用房、集资房;     10.业主死亡，未完成继承手续的房产;     11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。     二、房产证办理过户手续要多久     房产证办理过户手续要30个工作日，从受理过户登记之日起算，办理房产证过户登记需要30个工作日。     法律网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。     不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。          三、房产过户流程     1.签订合同     房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。     2.提交申请     申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。     3.缴纳税费     房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。     4.房产过户     税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第一十五条
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