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问题	合同房价涨房东毁约怎么赔偿的
释义	一、合同房价涨房东毁约怎么赔偿的     合同房价涨房东毁约赔偿的方式是按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失赔偿，赔偿时其金额但不得超过房屋租赁期内总房租金额的30%。     《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     二、合同违约赔偿纠纷的诉讼时效     法律网提醒您，合同违约后随时可以起诉。合同违约起诉期限是三年。民事合同诉讼时效适用于一般诉讼时效，诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外，诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、合同违约金和定金能同时请求吗     合同违约金和定金不能同时请求。     《民法典》第五百八十八条     当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。     定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。     因此，定金和违约金不可以同时适用，守约方只可以选择适用定金或者违约金来追究违约方的违约责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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