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问题	房产质押的手续有哪些？
释义	一、房产质押的手续有哪些？     办理房产质押手续是一个严谨的流程，它涉及多个步骤和必需的文件。     1.申请人必须向登记机关提交一系列文件，包括质押登记申请书、身份证明、质押合同，以及《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》等。     2.还需提供能证明质押人有权设定抵押权的文件与证明材料，以及质押房产价值的资料。     3.登记机关会对这些文件进行审查，确认申请人的文件真实、齐备，并在房地产登记册上作出质押记录，该记录包括质押人、权人、物名称、面积、价值、金额和期限等内容。     4.对于预购房地产的抵押，还需在买卖合同书上加盖质押专用章。     2.依照规定收取登记费，并将已加盖房地产质押专用章的权利证书退回质押当事人，同时建立相应的土地和房地产登记档案。     二、房产质押的风险     房产质押虽是常见的金融活动，但不无风险。     1.要注意当地挂失补办房产证的时间，以防不慎遗失后无法及时补办。     2.有些地区挂失补证期限过短，可能导致私下挂失补证的情况发生。     3.存在使用假房产证进行质押的风险。     4.若质押的房产之前已存在抵押，那么新的质押行为不会优先于已有的抵押权利受偿。     因此，在办理房产质押时，必须做好相关的登记和证明工作，以维护自身的合法利益。
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