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问题	开发商归哪个部门管
释义	一、发商归哪个部门管     开发商的经营行为主要受当地住建局（或建设局、房管局）的监管。     1.住建局作为主管部门，下设具体的管理科室（如开发办）来专门管理开发商的各项业务活动。这些科室负责监督开发商遵守相关法律法规，确保其在房地产开发、建设、销售等各个环节中的合规性。     2.对于购房者而言，如果遇到与开发商相关的纠纷或问题，可以首先向住建局进行投诉或咨询。住建局会依据相关法律法规和政策，对开发商的行为进行调查和处理，维护购房者的合法权益。     3.购房者也可以通过其他途径来维护自己的权益，如向消费者协会投诉、寻求法律援助等。     但需要注意的是，在处理与开发商的纠纷时，购房者应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、交房通知书等，以便在需要时能够证明自己的权益。     二、开发商质量问题处理     在房屋质量问题方面，购房者可以采取多种途径进行处理。     1.如果购房者发现房屋存在质量问题，应首先与开发商进行协商，要求开发商承担相应的责任并进行修复或赔偿。     在协商过程中，购房者可以依据《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》等文件来维护自己的权益。     2.如果开发商不予解决或对解决方案不满意，购房者可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。这些机构会对房屋的质量问题进行调查和处理，并出具相应的认定报告或处理意见。     3.购房者还可以委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。     如果上述途径都不能解决问题，购房者还可以依法向人民法院起诉开发商，要求开发商承担相应的法律责任。     4.在处理房屋质量问题时，购房者需要注意保留好相关证据，如房屋质量问题的照片、视频、维修记录等，以便在需要时能够证明自己的权益。     购房者还应了解相关法律法规和政策，以便更好地维护自己的合法权益。          三、开发商逾期交房认定     1.在开发商逾期交房的问题上，认定标准主要依据合同约定以及相关法律法规的规定。     一般而言，房屋的交付使用被视为转移占有，即俗称的“交钥匙”。然而，这并不意味着开发商仅仅交付房屋就可以视为完成交付义务。     2.根据法律规定，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，并且必须经过竣工验收和消防验收合格。     （1）只有当这些条件同时满足时，才能视为房屋已合格交付使用。     （2）如果当事人在合同中明确约定了房屋的交付使用不仅仅是转移占有，还应办理房屋所有权移转登记的，那么开发商则必须按照约定履行相应的义务。     3.在实践中，如果开发商未能按照合同约定的条件和时间交付房屋，或者虽然交付了房屋但未能满足竣工验收和消防验收等要求，那么就可以认定为开发商逾期交房。     在此情况下，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任，并可以通过法律途径维护自己的权益。     4.需要注意的是，购房者在购买房屋时应仔细阅读购房合同中的相关条款，了解交付使用的具体要求和标准。     在接收房屋时也应仔细进行验收，确保房屋符合合同约定的条件和质量要求。如果发现问题或疑虑，应及时与开发商沟通并寻求解决方案。     你还有其他关于开发商的问题吗？在法律网，我们为你提供全面专业的法律解答，让你的权益得到更好的保障。
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