| 释义 |
个案：不久前，我通过朋友介绍购买一处老城区的二手住宅，售价仅为同区新楼盘的一半。我一次性付清购房款后，就收楼入住了，过户手续仍在办理中。不料，在我入住第三日，就得知该房屋半年前已列入拆迁范围内。最近，拆迁公司要求签订拆迁协议，并通知最迟今年年底就要拆除房屋，但据房产证显示业主仍是原业主杨先生，故此不同意与我签订拆迁补偿协议。
我想了解一下，我与杨先生之间的购房协议有效吗？我能否成为业权人与拆迁公司签订补偿协议？如不能，我怎样才能减少损失？魏先生
律师评案：魏先生与杨先生之间的购房协议是无效的。《广州市城市房屋拆迁管理条例》规定房屋拆迁公告发布后，被拆迁人改建或装修房屋及附属物、改变房屋、用途变更租赁关系和转移房屋产权的，不作为拆迁补偿、安置的依据。依据我国有关法律、法规的规定，属拆迁范围内的房屋在拆迁范围确定后不能转让，房地产交易所应冻结房地产过户手续的办理。由于在魏先生与杨先生达成购房协议之前，该房屋已列入拆迁的范围内，故此魏先生不能购买杨先生的房屋，双方的购房协议因违反法律法规的强制性规定而无效。
因购房合同无效，魏先生不能成为业主，当然也无权与拆迁公司签订拆迁补偿协议，取得拆迁的补偿。不过，依据《合同法》关于合同无效的处理原则，魏先生可以要求杨先生退回购房款。
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