一、房屋买卖的中介费该如何计算
房屋买卖的中介费计算方式取决于多个因素。
1.房地产中介服务费用由房地产中介服务机构按照收费标准统一收取，并需开具发票，依法纳税。
2.这些费用应当在中介机构的经营场所或交费地点的醒目位置公布，包括收费项目、服务内容、计费方法和收费标准等。
二、关于中介费的退还条件
房屋买卖中介费能否退还，是民事问题，主要取决于具体情况。
一般来说，如果满足以下条件，中介费是可以退还的：
1.中介机构在收取中介费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费。
2.中介服务费应当在办完过户手续之后才能收取。
3.服务费原则上由买卖双方平摊，但也可以根据双方约定的分摊办法来执行。
4.服务活动中涉及的政府机构收取的税费不包含在服务费中。
5.中介经纪机构不可强制进行价格评估，如果有关单位要求评估，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据。
6.中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不得强制和诱导客户。
如果存在上述可以要求退中介费的情形，购房者应及时向中介机构主张退还中介费。如果中介机构拒绝退还，购房者可以准备好证据资料及时起诉。
三、房产中介责任与义务
房产中介作为居间人和专业人士，在房屋买卖过程中承担着重要的责任和义务。
1.中介机构应当提供与实际完全一致的交易信息，不得故意隐瞒或欺诈以促成交易。如果中介机构未能履行这一义务，将可能承担相应的法律责任。
2.中介机构还有谨慎的审核义务。在提供交易信息时，中介机构应当对信息的真实性和准确性进行审慎核实，以避免因信息错误或遗漏而给客户造成损失。
3.中介机构在收取中介费时也有明确的要求。他们必须按照收费标准统一收取费用，并开具发票，依法纳税。
4.中介机构还应当在经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法和收费标准等事项，以便客户了解并监督。
总之，房产中介在房屋买卖过程中扮演着重要的角色，他们应当履行好自己的责任和义务，为客户提供优质、高效的服务。
同时，作为购房者或卖家，也应当了解并熟悉中介机构的职责和义务，以便更好地维护自己的权益。
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