| 问题 | 如何处理租赁期内所有权变更和新房东未履行原租赁合同义务的情况 |
| 释义 |
在租赁期内，所有权发生变化时，新房东不履行原租约的义务如何处理 出售不会破坏租约，即在租赁关系存续期间，即使业主将租约转让给其他人，不会对租赁关系产生任何影响，买方不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原始租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。租赁合同一方违约的，应当按照本协议及相关法律承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任，补救措施或损失赔偿 在哪些方面适用于购买和出售不可破租赁的限制 1。动产租赁限制适用 从买卖不可破租赁原则的历史条件和各国立法规定来看，该原则不适用于动产租赁。中国合同法第229条的规定是否应适用于动产？笔者认为，这一原则不适用于动产租赁，理由如下： （1）动产种类繁多，价值普遍较低，易于通过市场交易取得。因此，没有必要对动产租赁权给予特别保护。（2）动产租赁适用“买卖不违反租赁”的原则，不利于财产的流通，不利于财产效用的充分发挥，租赁物权应有一定的界限，否则不仅违背了租赁物权的本意，而且会导致法律制度的混乱。这一界限应当通过其适用对象来体现，即租赁物权应当是指房地产租赁物权。第四，从各国的立法来看，立法是落实房地产租赁权物权。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条适用于对房地产抵押所建立的租赁关系的限制：抵押人将抵押物出租的，在抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人出租抵押物时，抵押人未书面通知承租人该抵押物已经抵押的，抵押人应当对承租人因出租抵押物而遭受的损失承担赔偿责任；抵押人以书面形式通知承租人该财产已经抵押的，承租人应当承担因抵押权实现而造成的损失。“也就是说，抵押权上对租赁关系的限制适用了这一原则，司法解释之所以做出这样的规定，是因为古今立法者的态度虽然已经从“买卖不破租赁”转变为“买卖不破租赁”“但是，法律关于租赁权效力的特别规定只是加强了债权的效力，以达到保护承租人权利的目的，但租赁权的性质并未改变。当房屋抵押后出租时，该条款仍然适用“物权优先于债权。破产财产处理过程中的限制适用于破产企业的房屋建筑，因为破产财产必须拍卖或变卖，所有权必然发生变化；通过转让或转让取得的土地使用权也属于破产财产，其所有权也将发生变化。在破产案件中，对于破产企业而言，如果在破产宣告时所有房屋、建筑物或土地签订的租赁合同尚未履行，则在处理破产财产的过程中，一般应限制“出售不能违反租赁”的原则。 如果你还有什么不明白的地方，不妨在法律咨询网.com上咨询我们的律师 |
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