婚前买的房子怎么处理？-婚姻家庭法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

婚前买的房子怎么处理？

释义

当你结婚时，你需要两个人的感情达到一个非常相似的水平。但是现在很多年轻人为了结婚而结婚，这可能会导致一些不好的结果，比如在结婚前夕分手。当然，当两个人感情破裂时，再结婚也没有意义，但对于婚前买的房子的待遇，我们需要好好研究。婚前分手后婚前购买的房屋如何处理

婚姻存续期间夫妻共同购买建造的房屋，或者婚前双方共同购买建造的房屋，属于夫妻共同所有，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第二十条规定，夫妻双方未能就夫妻共同财产中房屋的价值和权属达成协议的，人民法院应当根据下列情形分别处理：

（1）双方主张房屋所有权，同意竞买的，允许一方主张房屋所有权，估价机构应当按照市场价格对房屋进行估价，取得房屋所有权的一方应当赔偿另一方
（3）双方不主张房屋所有权的，根据当事人的申请进行分割。司法实践中常见的做法是：如果共同房屋可以用于实际分割，就可以用于分割。不能单独使用的，可以按固定价格发给一方，另一方应当获得补偿。在确定房屋分配给哪一方时，要考虑双方的住房条件，照顾抚养子女的一方。在同等条件下，女方婚后应受到照顾，双方对婚前一方拥有的房屋进行修缮、装修、拆除和修建。离婚时产权不变的，房屋仍属于产权人，增值部分属于对方应得份额，由产权人折价补偿；房屋扩建部分，作为夫妻共同财产处理。离婚期间，一方生活困难，如离婚后无住所，另一方应从其住房和其他个人财产中给予适当帮助
由于我国住房制度的多样化，住房所有权的地位也多样化，具体需要根据不同情况进行处理：

首先，对于有产权证可以上市交易的私房和公房，一般根据产权证的发放时间来界定是否为夫妻共同财产。根据民法物权原则和我国的房屋管理政策，房屋所有权登记一般是取得房屋所有权的必要程序。只有通过产权登记或者过户，才能真正取得房屋的所有权。因此，对于离婚案件中涉及的这类问题，如果争议房屋是在婚姻登记后取得的，应界定为夫妻共同财产；夫妻一方婚前租住的公房，在婚姻关系存续期间以共同购买的房产作为产权的，应当认定为个人财产，而不是夫妻共同财产，这房子是共有的。由于公有住房使用权可以通过租赁权的转让挂牌交易，具有一定的交换价值，因此，离婚分割房屋时，可以区分下列情形：。一方婚前租住的公房，按福利政策分配取得，婚后共有财产购买产权，不能反映原公房使用权交换价值的，离婚分割财产时，不能考虑原公有住房使用权交换价值的单独归属
    （b）一方婚前租赁的公有住房是以支付个人财产对价取得的，而产权是通过婚后购买共同财产取得的。离婚分割产权房时，取得原公房使用权时支付的对价部分，确定为当时租住的夫妻的个人财产，产权房的剩余价值除以共有财产。对于婚前由丈夫或妻子的父母租用，婚后由夫妻共同财产购买的公房，其原使用权的交换价值可参照《婚姻法解释（二）》第二十二条的规定，推定为父母对夫妻的赠与，离婚时产权房可作为共同财产直接分割。虽然是以夫妻一方的名义购买的，但不是以夫妻共同财产购买的，而是以父母一方的财产购买的。房产证是夫妻双方的名字，应该还是共同财产。只有在财产分割时，才应适当考虑财产的来源。原来父母一方租住的公房，是以父母一方的名义购买的，而不是夫妻二人的名义购买的，投资是父母的，应该是父母一方的财产。虽然父母一方原来租住的公房是用夫妻共同财产购买的，但产权证上不仅有夫妻一方或双方的名字，还有父母一方的名字。家庭是家庭的共同财产，
     < P>由于缺乏相应的情感基础，许多人在婚前分手。当这种情况发生时，大多数家庭都准备结婚，例如，他们已经购买了结婚所需的房子和汽车。此时，有必要对相关房产进行合理分割，当然，这需要按照国家有关规定进行
    2020年的法定结婚年龄是多少
    要多久才能拿到结婚证

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