| 问题 | 第二次土地转包可以吗 |
| 释义 |
首先，土地出让后再出让并不违法，但如果第一次出让合同限制了再转包，就不允许出让。发包人将农村土地承包给集体经济组织以外的单位或者个人的，应当事先征得该集体经济组织三分之二以上村民会议成员或者三分之二以上村民代表的同意，报乡（镇）人民政府批准。由集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当在签订合同前对承包人的信用状况和经营能力进行审查。同时，法律还规定，农村土地采用招标、拍卖、公开征求意见等方式承包，依法登记取得土地承包经营权证书或者林权证书的，土地承包经营权可以转让、出租、投资，依法以抵押或者其他方式抵押的。通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地承包经营权的，承包人死亡，其应得的承包收入依照继承法的规定继承；承包期间，其继承人可以继续承包。 因此，企业在租赁期内将贵村土地转租给其他企业并不违法。当然，如果企业将土地出租给其他企业，改变了原有土地的用途，对未来土地的功能产生不利影响，可以要求改正或者提前解除合同。农村土地承包经营方式。转包主要发生在农村集体经济组织中的农民中。分包商是具有土地承包经营权的农户，分包商是具有土地承包经营权的农户。分包商对土地承包经营权的产权保持不变，分包商享有土地承包经营权的使用权，取得承包土地收益，并向分包商支付分包费用。分包不需要业主的许可，但分包合同需要向业主备案。 2。租金。租赁主要是指农民将土地承包经营权出租给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农民，承租人是出租土地承包经营权的外人。租赁是一种对外民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的租赁权，并向农民支付租金。农民租赁土地承包经营权不需要征得用人单位同意，但出租人需要向用人单位备案。 3。交换是指农村集体经济组织中的农民之间为方便耕作和自身需要而进行的土地承包经营权的交换。互换是一种交换合同。交换后，交换双方都获得了对方的土地承包经营权，失去了原有的土地承包经营权。双方农民达成交换合同后，还应与用人单位变更原土地合同。 4。转移。流转是指农民将承包地经营权转让给他人，使农民有了承包地的使用权。因此，转让必须有严格的条件。承包人只有有稳定的非农收入或者其他经济来源，才能转让土地承包经营权。土地承包经营权流转的基础是农民有现实生活保障，否则就不应当流转土地承包经营权。如果没有真正的生活来源，一旦面临风险，失去土地承包经营权的农民就可能流离失所，造成社会不稳定。转移对象应限于从事农业生产经营的农民。有转让条件的农民将土地承包经营权转让给其他农民的，应当经用人单位同意。农村宅基地能否买卖？ 根据我国《物权法》和最高人民法院的司法实践指导意见，我国允许农村宅基地出售，但有诸多限制。交易的具体效力如下： 1。宅基地使用权不得单独转让，有下列情形之一的，视为无效：（一）城镇居民购买的；（二）法人或者其他组织购买的；（三）转让人未经集体组织批准的； （4）转让给集体组织成员以外的人； （5）受让人有住房，不符合宅基地分配条件。 2。宅基地使用权的转让，必须同时符合下列条件：（一）转让人有两套以上农村房屋（含宅基地）；（二）同一集体经济组织内成员的转让；（三）转让人无房屋、宅基地，符合宅基地使用权分配条件的； （4）转让行为经集体组织批准； （5）宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。 如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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