| 问题 | 签订施工合同时应审查哪些内容 |
| 释义 |
1。注意合同招标的要求和承包商的资质。（1） 对国家大型基础设施建设、公用事业、国有资本投资、政府投资项目、世界银行贷款等国际组织贷款项目，必须通过招标。（二）建筑合同纠纷案件适用法律解释：依法认定五种合同无效的有：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者资质等级以上的；（二）无资质的实际建造人借用有资质的建筑施工企业名称； （3）建筑工程必须进行招标，但未进行招标或中标无效； （4）承包人非法分包建筑工程； （5）承包人非法分包建筑工程项目。因此，对承包人的资格审查会妨碍合同的最终效力。在实践中，律师在修改施工合同时，合同双方都经历了前期的互查阶段，但仍需从具体合同特征的角度进行分析。
2。注意审查工程承包范围 总体上比较简单，说明与招标文件、合同图纸、工程量清单的内容一致。 包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、自动喷水灭火工程、暖通工程、弱电工程（含智能系统的预埋管、箱、壳等部件）3。注意标明开工日期的设立标志。明确工程开工日期对确定工期具有重要意义。一般以发包人、监理人或监理人发出的开工通知为准。 实际开工日期与约定日期不一致的，以实际开工日期为准（由开工令等确认）； 施工许可日期与实际施工日期不一致的，以施工许可日期为准。首先要注意前者具有优先权；其次，如果有补充协议，要注意与合同文本一致。注意审查监理工程师和发包人派出的监理工程师的权限设置。 对于工程师的指令可能引起工期延长、工程质量、合同生效等重大变化的，可以约定经发包人或承包人批准后生效。 ①明确工程师的授权范围； ②超出工程师授权范围的，由发包人确认。一般认为承包人应承担责任，但为了保护承包人的利益，可以约定一个包罗万象的条款，如：发包人因安全文明施工问题给发包人造成的一切损失由发包人承担。注意审查延长工期的协议。 1。工期延长的原因有：除不可抗力外，因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指示（停水停电）等原因造成工期延长的，地下物体等因素，以约定的标准为依据，确定延长工期是否构成延长工期； ②关于延长工期的程序性协议：承包人应在一定期限内书面报告发包人批准，监理人批准。可以作为子句添加。（视同条款：发包人未在约定期限内答复的，视为同意。)注意隐蔽工程和中间验收的条件和程序。在隐蔽或中间验收前，承包人应进行自检，并书面通知监理工程师和发包人代表。防水、室外装饰等重要部位的施工，应先取样，经发包人和现场监理人验收后方可施工。等等。 ②通用条款中有具体规定，正负零、封顶等主要节点的验收要求也可在合同中明确。确定合同价格有三种方法。 ①采用固定价格合同。注意合同价格中包含的风险范围，如钢材价格的市场变化（8%）。承包人认为工程总价不包括在合同价中的，应当注意工程总价不包括在合同价中的原因。工程竣工结算时，只计算材料差价的变动部分和调整部分，不重新核对报价、底价和中标价格。 ②采用可调价合同。合同价格调整方法：招标范围内的工程量根据实际情况计算，计算固定价格，减少税前总价。设计变更和现场签证应由业主的主管和现场工程师共同批准。施工期内，XXX元以内的工程变更或签证调整不计算在内。人民币XXX元以上的单笔变更或签证，应在决算完成时进行调整。签证和兑换金额按专用条款规定的相应下浮率减少。 ③采用成本加报酬合同。这种方法用得不多。注意审核工程进度款的支付方式。 ②根据节点支付协议，双方将根据合同特点达成协议。律师考察的是项目的综合进度和付款匹配情况、前期垫款比例、垫款压力、项目过程中持续科学的投资等，注重对项目变更协议的审查未经规划设计批准，擅自进行设计变更的，承包人原则上不得进行变更，但必须在实践中进行变更。 确认过程：如因工程变更而增加或减少工程量或工程内容，承包人应在变更发生后向工程师提交书面报告。经工程师批准后，书面报告应提交业主批准。书面报告经发包人确认并加盖公章后，可作为调整合同价款的有效签证，在工程结算时支付。承包人逾期不报的，视为不涉及工程造价增加。设计变更必须提供经发包人批准后发包人或发包人委托的设计单位出具的工程变更通知单，否则不视为设计变更。 施工期内，单项变更调整金额不在XXX元以内，单项变更调整金额在XXX元以上的，在竣工决算时进行调整。 12。注意审查竣工验收结算协议，现阶段程序设置： ①验收流程（四主体加质检站）； ②工程交付； ③资料交付（视为条款和交接资料明细）； ④ 竣工结算（时间和条件）。 重点是验收主体资格、质量不合格时的整改措施和责任、提交时间和结算资料的补充要求。注：作为承包人，别忘了补充：结算文件提交后，发包人未在约定时间内审核的，视为结算资料已被批准。应明确履约保函（或保函）的具体内涵：在何种情况下，保函的生效和失效时间、保函的返还时间以及利息协议。 ②工期延误罚款：扣除定金、违约金、工程款及总价违约金。 ③工程款逾期支付违约金：发包人未按时支付工程款的，自逾期支付之日起，按中国人民银行规定的贷款利率承担逾期履行期间的利息。 违约赔偿金：可与pr商定
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