| 问题 | 施工合同签订要点 |
| 释义 |
[网友咨询] 签订施工合同的要点是什么？一、认真阅读合同文本，掌握与建设工程施工合同有关的法律法规。 目前，建设部与国家工商行政管理总局联合制定的《建设工程施工合同》示范文本在签订建设工程施工合同中被广泛采用。正文由协议书、通用条款、专用条款和合同附件四部分组成。在签订合同之前，仔细阅读和理解通用条款是非常重要的。因为这一部分不仅指明了合同条款的确切含义，而且指导了双方签订“专用条款”。更重要的是，当“专用条款”中的某一条款没有特别约定时，“通用条款”中相应的条款将自动成为双方约定的合同协议。与建设工程施工合同有关的法律法规主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国建筑工程施工合同法》、《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》、《中华人民共和国建筑工程施工合同法》、《中华人民共和国建筑工程施工合同法》、《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》、《中华人民共和国建筑工程施工合同法》、《中华人民共和国建筑工程施工合同法》、《中华人民共和，《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准（试行）》、《建筑安装工程总分包实施办法》，《建设工程发包与管理合同价格管理暂行规定》等协议明确要求发包人和承包人“依照《中华人民共和国合同法》签订本合同，《中华人民共和国建筑法》等有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公正、诚实信用的原则。”二是严格审查用人单位的资质等级和履约信用。 建设单位签订建设工程施工合同时，对发包人主体资格的审查是签订合同的重要准备工作。它排除了不合格主体从合同之门，排除了导致合同隐蔽的漏洞和潜在风险，为今后合同的及时、正确的转换奠定了良好的基础。 根据中国的法律法规，从事房地产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当依法获得批准。违反本规定将导致因工程违法而签订的施工合同无效。因此，在签订合同时，首先要审查建设单位是否依法取得企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表的资格，检查项目的合法性。其次，应审查雇主的履约信用。第三，工期、质量、成本的约定是施工合同最重要的内容。“工期、质量、成本”是建筑工程永恒的主题，与这三个方面相关的合同条款是建筑合同最重要的内容。 1。在实践中，由于开工日期和竣工日期的界定不明确，导致对工期的争议居多。开工日期包括“动土日期”和“验线日期”；竣工日期包括“验收日期”、“交货日期”和“报验日期”。无论采用哪种方式，都应在合同中明确规定，并规定工程开工、竣工需签订的程序和文件。上述方法也适用于中间项目。根据《国务院建设工程质量管理条例》，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织，包括勘察、设计、施工等，建设监理单位。因此，合同中应明确约定参加验收的单位和人员、采用的质量标准、验收程序、签订的文件以及质量纠纷的处理方法。 3。施工合同中最常见的纠纷是工程造价纠纷。任何工程在施工过程中，由于不可避免的设计变更、现场身份证和材料价格差异，很难做到“一次收尾不调整”。合同中必须明确材料价格的范围、程序、计算依据、设计变更、现场身份证、发放和确认。四是对工程进度资金和竣工结算程序作出详细规定。 一般情况下，工程进度款按月支付或按工程进度拨付，但如何申请资金、上报什么文件、如何审核确认资金数额、如何处理双方对进度款理解不一致的问题，往往缺乏详细的说明合同条款，导致争议，影响工程建设。总承包合同对竣工结算程序也有粗略规定，不利于操作。因此，合同中应特别注意资金筹措和结算程序。总承包合同应明确发包人、总承包人和分包人的责任和关系。 虽然发包人与总承包人、总承包人与分包人之间有总承包合同和分包合同，但法律原则上也规定了发包人、总承包人和分包人各自的责任和相互关系。但在实践中，分包商不接受发包人的监督，发包人直接向分包商拨款的情况时有发生，使总承包方难以管理各方的责任和关系，应在合同中明确，以便于操作，避免纠纷。六是明确监理工程师和双方管理人员的职责和权限。根据民法通则，企业法人对其法定代表人和其他工作人员的经营活动承担民事责任。在建设项目的施工过程中，业主、承包人和监理人参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往权责不清或相互不了解，造成不必要的纠纷和损失。合同应明确列出各方派出的管理人员，明确各自的职责和权限。特别是对有变更权的人员、签证、价格确认等，要明确签字范围、手续和生效条件，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。7不可抗力应量化。施工合同通用条款详细规定了不可抗力发生后双方的责任、义务和费用如何划分。发包人和承包人都认为不可抗力的内容是这些。因此，在专用条款中打“√”或填写“无约定”较为常见。 在国内工程建设期间，战争、作战研究、高空坠物的可能性很小，比较常见的自然灾害有风、雨、雪、洪水、地震等。什么程度的自然灾害可以认定为不可抗力？一般条款不明确，双方在实践中难以达成共识。双方应在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪水、地震等自然灾害进行量化。比如几级以上的大风、几级以上的地震、几毫米以上的降水持续数日，都可以认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷。8利用担保条件降低风险系数。 在签订施工合同时，可以利用法律资源中的担保制度来防范或降低合同条款带来的风险。施工企业向业主提供履约担保的，业主还应向施工企业提供工程款支付担保。 除上述八个方面外，在签订合同时，要充分注意材料设备的采购和检验、施工现场的安全管理、违约责任等，并作出具体明确的约定。任何施工合同都很难做到完美。在合同履行过程中，应及时签订补充协议和修改协议
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