| 问题 | 如何确定施工合同的有效性 |
| 释义 |
他经营一家建筑企业。未取得施工企业资质，通过特殊方式取得工程，签订施工合同的。合同有效吗？如果他向法院提起诉讼，如何确定合同的效力？律师答： 目前，由于我国房地产业的快速发展，建筑市场空前繁荣，具有较高的价格利润回报率，吸引了大量企业投资建筑业，特别是民营企业，他们一般起步小，资金不足，施工能力弱，无法取得建筑企业的法定资质等级，或超出资质等级承接工程，在这种情况下，如何确定所签订的施工合同的有效性？在审判实践中，有几种不同的观点：第一种观点认为，从意思自治原则看，合同有效有利于解决社会矛盾。毕竟，纠纷数量少，工程质量问题由质检部门控制。只要建设行政主管部门和工商行政管理部门各司其职，建筑市场的正常秩序就不会受到影响。第二种观点认为，该合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应当认定为无效合同。第三种观点认为，承包人未取得建筑施工企业资质或者签订合同后超过资质等级，在建设工程竣工前已取得相应资质等级的，视为合同有效。在司法实践中，上述观点并不适用。法院判决的思路是：未取得施工企业资质或者超过资质等级的承包人签订的合同无效，因为《最高人民法院关于审理建筑纠纷案件适用法律的解释》第一条明确规定。但承包人签订的施工合同超出资质等级（不合格的除外）允许的经营范围，在建设工程竣工前达到相应资质等级的，视为有效。律师支招：贵公司签订的施工合同是无效的，但你不用太担心，因为最高人民法院对无效施工合同的处理做了比较具体的规定。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程已通过审查的竣工验收，承包人要求按合同约定支付工程价款的，应予支持，“你承担的建设工程竣工验收后，仍可以按合同约定要求发包人支付工程价款。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。