| 问题 | 租赁合同的标的物是违法建筑。租赁合同的有效性如何 |
| 释义 |
租赁合同的标的物是违法建筑，租赁合同的效力是什么。诉讼涉及的房屋改造未取得建设工程规划许可证，故《租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第十三章的有关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供使用权或者收益权的一方为出租人；享有使用权或者收益权的一方为承租人。租赁合同是允诺合同。租赁合同的成立不取决于租赁财产的交付。根据租赁项目的不同，租赁可分为动产租赁和不动产租赁。房地产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁。 根据法律对租赁是否有特别规定，租赁可以分为一般租赁和特殊租赁。特别租赁是相对于一般租赁而言的。指具有特殊法律要求的租赁，如。《房地产管理法》对房地产租赁、船舶租赁海商法和飞机租赁航空法都有专门规定。 根据租赁合同是否确定租赁期限，可分为定期租赁和非定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期限。没有约定租赁期限的，为无限期租赁。对于无限期租赁，任何一方有权根据自己的意愿随时解除合同，但在解除合同前，应事先通知对方。但无论是否约定租赁期限，租赁期限均以20年法定期限为限。我国合同法第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。超过20年的，超出部分无效。 租赁期届满，当事人可以续约，但约定的租赁期自续约之日起不得超过20年。第二百一十五条租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面合同的，视为无限期租赁。 以上是相关答案。如果租房时发现房子是违法的，那么一般签署的所有租房条款都应该是无效的，因为房子根本不能租。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询律师网. 你知道吗 |
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