| 问题 | 拒绝接受房子的正当理由是什么 |
| 释义 |
1、 拒绝接受房子的正当理由是什么？ 根据法律规定和实际情况，律师认为下列情形可以作为驳回的正当理由： （1）房屋未通过竣工验收； （2）当时没有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（三）道路、电梯、供水、供电、供热、供气；（四）建设单位未将商品房的户型、朝向、结构形式、空间大小等变更情况通知买受人的；（5） 交付时间延误，达到买受人单方解除合同条件的；（6）竣工测绘房屋面积差异达到约定解除合同标准的。 在上述情况下，前三种情况是出卖人不能证明符合交付条件，后三种情况是出卖人根本违约，这些事实可以在不接管房屋的情况下得到证明，这是反对出卖人交付的正当理由。第二，房屋征收的步骤是什么。双方确认收房流程。 2。业主收到竣工验收记录表、住宅质量保证书、住宅使用说明书（这三项必须是原件）和房屋、土地测绘技术报告，开发商予以说明。
3。业主对新房的全面验收是验房工作的重中之重。 4。业主对验收中存在的问题提出疑问、改进意见或解决办法。双方应根据协议内容协商并达成书面协议，解决交货中存在的问题。15日内不能解决的，双方应当就解决办法和期限达成书面协议。 5。开发商出具测量面积的测量报告，双方确认面积误差后，结算剩余房款、各项费用及延期交付违约金。 6。业主拿到新的房屋钥匙，并在房屋钥匙收据上签字。 7。与物业公司签订物业协议，向物业公司交纳物业费，索取发票或盖章收据。 8。业主委托开发商办理产权证的，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。 9。业主在入住交接单上签字，完成房屋收缴。三是商品房的交付标准是什么。其内容可以包罗万象，质量、环境、配套、装修、品牌、型号，都可以自由商定。买受人未按标准验房的，出卖人应当承担违约责任，但不影响房屋交付使用。因为，在满足交付条件的前提下，房子已经达到了法定的交付条件。违反交货标准不影响合同目的的实现，也不构成根本违约。完全可以通过违约责任来解决。 在现实中，大量的交付纠纷并不是因为不符合交付条件，而是因为是否符合交付标准。违约责任可以解决的问题，但买方拒绝接受权利，这大大增加了解决纠纷的社会成本。只有明确区分交货条件和交货标准，才能看清问题的不同性质。不符合交付条件的，不得交付使用，不符合交付标准的，不影响交付，只承担违约责任。明确这些规则对于保护双方利益、维护市场秩序具有积极意义。 如果房屋没有质量问题等，购房者将自行拒绝接受房屋，损失将由购房者独自承担。建议买方能清楚地理解。拒绝接受房屋的正当理由需要详细了解。最好多问律师一些具体情况。网上有很多专业人士帮你。你知道吗 |
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