| 问题 | 合同到期后，承租人如何处理出租房屋的装修 |
| 释义 |
1、 租赁期满或者合同终止时，除当事人另有约定外，不构成附件的装修可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。经出租人同意解除合同时，双方对所附装修材料的处理没有约定的，按下列情形处理： （1）因出租人违约而解除合同的，承租人有权解除合同有权要求出租人赔偿剩余租赁期内的装修残值损失； （2）因承租人违约终止合同的，承租人无权要求出租人赔偿剩余租赁期内的装修残值损失。但出租人同意使用的，应当在使用价值范围内给予适当补偿。 （3）因双方违约而终止合同的，剩余租赁期内装修残值损失由双方按各自过错承担； （4）因不可归责于双方的原因终止合同的，剩余租赁期内的装修残值损失，按照公平原则由双方分担。法律另有规定的，依照其规定。 4。经出租人同意，租赁期满后，承租人无权要求出租人赔偿额外的装修费用。除非双方另有约定。 5。承租人未经出租人同意而发生的装修或扩建费用，由承租人承担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。经出租人同意，承租人同意扩建工程，但双方对扩建费用的处理没有约定的，办理了合法施工手续的，扩建费用由出租人承担；未办理合法施工手续的，扩建费用由双方分担根据当事人的过错。一般根据相关法律法规，房屋租赁合同到期后有三种情形： （1）出租人与承租人重新签订房屋租赁合同 根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁合同到期房屋租赁期满终止。承租人需要续租的，应当在租赁期满前三个月提出，经出租人同意，签订新的租赁合同。因此，如果租客想续租，就应该提前签订合同，否则他会尽快寻找新房，这样他就不会在任何时候被重新安置。（2） 合同期满后出租人收回租赁房屋。房屋租赁合同未重新签订的，出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理条例》第二十条规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋返还出租人。承租人租赁期满找不到房屋的，出租人应当酌情延长租赁期限。延长租赁期限的，承租人应当在迁出前缴纳逾期的房屋使用费。根据《合同法》第236条规定，租赁期满承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不确定。合同期满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人未提出异议的，原房屋租赁合同继续有效，双方按原合同内容行使权利，履行义务，但租期将改为无限期。 以上知识是小编对“合同到期后承租人装修租赁房屋如何处理”问题的回答。承租人在合同到期时对租赁房屋装修的处理，主要依据合同约定。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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