| 问题 | 承租人是否要求出租人赔偿自装修 |
| 释义 |
1。合同中有约定的，按约定执行《民通意见》第八十六条：“非财产所有人在返还财产时，对如何使用他人财产、如何处理附着物有约定的，按约定处理；没有约定的，按约定处理协商不成的，可以撤除，可以责令撤除；不能撤除的，也可以转给产权人；给产权人造成损失的，应当承担赔偿责任。” 2。如果没有合同约定，承租人的装修是否得到了出租人的认可？ 无需表示同意。出租人在租赁期间未对承租人擅自装修房屋表示异议的，视为同意。一般情况下，异议的证据应由出租人提供，如向承租人发函。根据《合同法》第223条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改良或者增加其他内容。未经出租人同意，承租人对租赁物进行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”《合同法》第223条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改良或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，租赁合同终止时，可以取回附属物的，应当赔偿损失应由附录者检索。无法收回附属物的，双方对房屋附属物的处理有约定的，按照约定办理。没有约定的，可以根据不同情况处理： 未经出租人同意，承租人决定自行增加附属物的，承租人应当自行拆除附属物。如果不能拆除，出租人一般不必赔偿。因为在这种情况下，如果要求出租人给予赔偿，赔偿将构成对出租人的强制得利赔偿。根据不当得利原则，不得对强制得利进行补偿。因此，承租人未经出租人同意进行装修的，出租人不赔偿原装修残值，并可以要求承租人赔偿该设施造成的损失。 装修是经出租人同意办理的： 如果装修在合同终止前得到出租人的批准，则无法收回附属物，已成为附属物的损失。对于这种损失，原则上应按过错赔偿。承租人违约，剩余装修对出租人有再利用价值的，出租人可以自行赔偿。《关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十条：承租人经出租人同意装修，租赁期满或者合同终止时，除当事人另有约定外，不构成附属物的装修可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。第十一条经出租人同意解除合同时，双方对附装物的处理没有约定的，人民法院应当根据下列情形分别处理：（一）因出租人违约解除合同，承租人要求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失的，因承租人违约而解除合同，承租人要求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失的，不予支持。但出租人同意使用的，应当在使用价值范围内给予适当补偿。 （3）因双方违约而终止合同的，剩余租赁期内装修残值损失由双方按各自过错承担；（4）因不可归责于双方的原因终止合同的，剩余租赁期内的装修残值损失，按照公平原则由双方分担。法律另有规定的，依照其规定。 经出租人同意，承租人的装修残值应按导致合同终止的过错分摊。租赁合同当事人约定，合同终止时，租赁物的增值或者残值属于出租人。如果因一方违约而提前终止合同，如何确定添加剂的归属？ 合同终止时，双方约定添加物归出租人所有的，属于添加物所有权附条件协议。也就是说，以合同的正常履行为条件，将附属物的价值转移给出租人。因此，根据附条件法律行为规则，因出租人违约导致条件不能满足的，承租人应当收回添加物；添加物不能收回的，承租人可以参照前条，向出租人要求赔偿。因承租人违约而解除合同的，视为阻止条件履行的行为，并确认附加材料归出租人所有；同时出租人无需赔偿承租人。但是，剩余的装修确实有价值出租人重新使用的，依照前条的规定处理。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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