| 问题 | 如何赔偿提前终止租赁合同的违约金 |
| 释义 |
租赁合同提前终止的违约金如何支付法律对违约金的数额没有明确的标准。在合同法中，违约金数额的确定主要遵循一个原则：有约定的，按约定计算；没有约定的，按实际损失计算。根据法律规定，无论哪一方提出损失数额，都必须自己证明。因此，对于租赁合同终止的实际损失，可能难以提供证据，损失数额也难以确定。《中华人民共和国合同法》规定，《合同法》第一百一十四条规定，一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，还可以规定违约损失赔偿额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；约定的违约金高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。如果承租人想提前解除房屋租赁合同，又不想承担违约金，首先想到的办法就是提前与房东协商。承租人与房东约定的，可以提前解除房屋租赁合同。 如果与房东有分歧，承租人在下列情况下可能不承担违约责任： 1。双方可先在租赁合同中明确约定。在某些情况下，本合同将自动终止，双方不承担违约责任。比如，租房的目的就是为了方便工作和生活。如果工作场所发生变化，很可能需要再租一套房子。在这种情况下，承租人可以事先与出租人约定，一旦工作场所发生重大变化，可以提前解除合同。承租人提前解除租赁合同的，应当承担三个月的租金作为违约金。但承租人在不低于原租赁合同的条件下，能为出租人找到新的承租人的，不承担上述违约责任。租赁合同正常终止时，双方应办理交付手续，清点物品，退还剩余租金和押金。上述过程应有书面文件证明。在提前终止合同的情况下，这些程序当然是必不可少的。 除上述程序外，提前终止合同还应签订《租赁合同终止确认书》，由哪一方提出终止合同，另一方的态度如何，是否承担违约责任，如何承担和其他问题应在本文件中予以澄清。无论是否同意终止合同，双方都应注意保存必要的书面文件。协商一致解除合同的，自然可以签订《租赁合同终止确认书》。如果协商一致不能签署合同，则需要单方面出具书面文件。 提出解除合同的一方应书面通知另一方，特别是承租人将要搬出的情况，并应及时告知出租人解除和搬出的时间，以避免出租人因不知情而要求更高的赔偿。作为守约方，在接到对方解除合同的通知后，可以向对方发出相应的催告函，要求对方主张权利，并保留催告的证据。对方当事人在合理期限内不予答复的，应当及时向法院提起诉讼。 上述书面文件对判断哪一方构成违约、合同终止的具体时间以及如何计算相应损失起着重要作用。 如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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