| 问题 | 买二手房时，要注意哪些房子买不到 |
| 释义 |
1。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）和《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》），在我国取得房屋所有权须进行登记，而房屋所有权证是房屋所有人享有房屋所有权的唯一权利，因此，擅自建设是指未经主管部门许可新建的各类建筑物，主要是指房屋。从违法建设者是否拥有土地使用权的角度来看，违法建设大致可以分为两种情况：一是违法建设者在未依法取得土地使用权的情况下建房；二是在已经取得使用权的土地上，但在房屋所有权之前建房房产证已经取得，从法律角度看，房子的合法主人无法确定，所以房子不能转让。房屋一旦转让，出卖人可能就无权处分房屋，导致买卖合同无望，或者在房屋转让中遇到障碍，这就导致了现在的房地产法规定的房屋交易。
2。违反规定建设的房屋，在取得建设规划许可证等有关批准文件的前提下，不得擅自建设。在这两种情况下，业主无法取得房屋的合法所有权，经规划部门认定为违法建设后，可责令拆除或强制拆除。因此，买受人购买此类房屋没有权利保障。房屋共有权是指房屋所有人不是一个人，如夫妻共同所有的财产、两方以上共同出资的财产、多个继承人因继承共同所有的财产等，其中最典型的是夫妻婚后取得的财产属于夫妻共同财产。在共有制状态下，共有人对房屋都有所有权。如果一个共有人擅自出售房屋，实际上是在处罚其他共有人所占的房屋份额，这势必侵害其他共有人的利益。因此，共有人处分房屋必须取得其他共有人的书面同意。否则，即使受到处罚，也是无效的。房屋一旦属于危房，不仅存在安全隐患，而且没有其他使用价值。因此，购房时一定要了解房屋的年代、结构等情况，初步判断是否属于危房。根据《中华人民共和国土地出让管理法》，我国土地所有权有两种方式，即国有土地所有权和集体土地所有权。城镇居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民可以申请宅基地，农村土地不能用于非农用途，因此大量建在农村集体土地上的房屋出售的“小产权房”不受法律保护。 6。已纳入拆迁公告范围的房屋，在正常情况下，已纳入拆迁范围的户籍予以冻结，但已纳入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予转让。因此，如果你买这种房子，你将面临巨大的风险。 那么如何查询所购房屋是否纳入拆迁范围呢？可以采取以下措施：一般来说，一年或两年内要拆迁的房屋可以在各区房地产交易（中心）找到。此外，购房者还可以咨询区县房管局拆迁科。购房者也可以到当地派出所询问这里的户籍是否已经冻结，冻结的房屋迟早会被拆除。另外，还有一些计划拆迁的房子在房管局没有备案，也可以委托中介公司帮忙查询此类问题。未经抵押人同意抵押出售的房屋，是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，以抵押物作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依法将财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。抵押是担保人的一种。在抵押中，债务人或第三人是抵押人，债权人是抵押权人，抵押物是抵押物。抵押是一种物质担保，其最大的特点是优先受偿。因此，抵押房地产的转让会损害抵押权人的利益。因此，《物权法》明确规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人应当代表抵押权人清偿债务，解除抵押的除外。国家司法机关主要是指代表国家行使司法权和行政权的法院、检察院、公安机关、海关等行政机关。查封、扣押房屋是上述机关行使权力的表现，其目的是限制所有权的转移。因此，房屋所有权的转移不应违背这种公权力。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十条的规定，出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。”根据上述法律规定，法律赋予特定客体优先于其他权利人主张自己产权的权利，即出租人出售房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权。因此，在房屋出租前购买房屋存在很大风险，“承租人优先购买权”不被解除。经济适用房是政府为特定对象提供的一种优惠住房，因此对其转让有一定的限制，居住不满5年的不得按市场价转让。同样，由于限价商品房属于政策性商品房，二次转让也会受到一定限制，购房人在取得房屋所有权证后5年内不得转让所购房屋。确需过户的，可以到户籍所在区县住房保障管理部门申请回购。一些单位在将房改房出售给职工时，在销售合同中作了一些限制，如“未居住满五年不得转让”等。因此，在购买房改房时，要注意核对原购房合同中是否有此类特殊约定。房改房是单位给予职工的福利，面积根据职工的行政级别、工龄等因素确定。在二次过户中，如果原产权单位认定房改房超标，必须先处理好问题后才能上市。因此，购房者只能购买超标并经过处理的房屋。你知道吗 |
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