| 问题 | 怎么卖房子？我买了房子，他把它卖给了别人 |
| 释义 |
恶意登记的买受人不得优先于合法占有该房屋的买受人；变更登记和合法占有发生在通知登记有效期内的，登记的权利人或者占有人的权利不得对抗通知登记的权利人。 买卖合同的成立时间，应当根据合同向主管机关备案的时间、合同约定的签订时间和有其他证据证明的合同签订时间确定。问题：出卖人与买受人签订房屋买卖合同，将以其个人名义登记的房屋出售的，未经共有人同意，处分共有财产，不符合法律、行政法规关于共有财产处分的规定或者共有人之间关于共有财产处分的约定，买受人是善意的，已经支付合理对价并办理了购房手续，且买卖合同约定的对价合理，其他共有人请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 问题：由于限贷、限购的调控政策，合同无法履行，房屋买卖合同中纠纷的解决办法是 房屋买卖合同规定以抵押方式付款，买受人要求解除合同并提出要求出卖人以买受人因房贷政策变更而不能履行合同为由退还所收到的购房款或定金，如果收款人因房贷政策变更而不能办理约定的抵押贷款，其请求可以支持。 房屋买卖合同签订后，因执行相应的住房限购政策，当事人无法办理房屋权属变更登记，买卖双方要求解除合同，并要求出卖人返还购房款或定金收到。如果经审查，当事人确实因住房限购政策的实施而无法办理房屋权属变更登记的，其要求可以暂缓支付。问题：《物权法》第一百九十一条第二款不是关于抵押物转让合同效力的强制性规定。《物权法》第一百九十一条第二款不是关于抵押物转让合同效力的强制性规定，受让人要求确认转让合同无效的，不予支持；受让人因抵押登记未注销，无法办理产权转移登记而要求解除合同的，可以予以支持；受让人要求转让人承担相应民事责任的，应当考虑当事人的过错程度等因素。 问题：解决与违法建设有关的纠纷 目前审判实践中的主流观点是：对未取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定违法建设的认定和处理，根据《城乡规划法》等法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机关的管辖范围，应当通过民事审判回避变相对违法建设权利的确认。当事人要求确认违法建设权利的归属和内容的，人民法院不予受理；受理的，驳回诉讼。 违法建筑倒塌或者其架、吊物脱落，给他人造成损害的，属于民事案件范围，应当依照侵权责任法的有关规定处理。你知道吗 |
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