| 问题 | 购买商品房应注意的事项 |
| 释义 |
1、 初步了解所购商品房情况。包括对施工方、施工方、商品房位置、房屋类型、房价、相关配套设施、周边环境等的初步了解。详细了解房地产的销售地点。 进入销售大厅，仔细检查各种宣传材料的重点内容。有时，广告和宣传材料中的承诺和保证可能不会出现在正式的商品房买卖合同中。有时，开发商为了吸引眼球，故意夸大宣传。因此，购房者应将宣传材料等广告内容与正式合同条款进行比较，至少应保留相关证据，以防开发商。第三，要警惕大幅打折、打折、高回报的宣传。 特别是近年来，比较流行的“卖退租”是开发商以较大折扣将商品房出售给买受人后，买受人委托开发商或开发商指定的公司经营，开发商或开发商指定的公司在一定期限内按比例向买受人支付租金。因为购买商品房是很多购房者投资的热门渠道，那些做出巨大优惠、保证租金收入的开发商往往会吸引很多购房者，而此时往往面临更大的风险。首先，可能涉及非法集资。如果没有可供出售的房地产，或者所有权转让无法办理，或者许可证不全，就可能涉嫌非法集资犯罪活动。其次，如果租金过高，再加上开发商经营管理上的问题，租金就不能按时支付。最后，无论土地使用权是否抵押，如果开发商因资金问题抵押土地使用权，而购房者明知要购买，就要承担不利后果。四是检查相关证照、记录是否齐全，是否具备销售商品房的资格和条件。 购房者在购房时，应要求房地产开发商和出卖人提供完整的“五证”、“两本书”，这是法律对出卖人的基本要求。”“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建设工程开工许可证）、商品房销售（预售）许可证“两本书”是指《住宅质量保证书》和《住宅用户手册》。 如果相关许可证或记录不完整，可能会导致房产证的办理出现问题。如果涉嫌“小产权房”，则可能面临强拆风险。你知道吗 |
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