| 问题 | 买房时需要掌握哪些原则 |
| 释义 |
第一条原则：我们现在应该买房吗？首先明确自己的生活需求。 在考虑“要不要现在买房”的问题时，首先要抛开房价涨跌的心理预期，因为房价下跌不是一朝一夕的事，从目前的趋势来看，房价最有可能回到正常的速度和区间，但不太可能下跌。关键是什么？最重要的是要认识到你现在的住所是否能满足个人和家庭的生活需要。 首先，从家庭成员状况、日常生活、在家勤工俭学、家庭休闲、家庭社会生活等基本方面确定住房需求。在此基础上，考察现有住宅是否能满足地理位置、交通条件、住宅面积、户型格局、住宅质量、物业服务、周边设施等主要指标。如果现有住房在三个以上指标上不能满足需求，那么就需要考虑尽快购买一套能够满足需求的房子。第二个原则：我应该以什么价格购买？在自己购买财源时，确定价格区间。 近期，房价上涨趋势明显。由于房价一直处于高位，为了不承受太大的贷款压力，在了解满足居住需求的选房标准后，有必要对家庭的财力进行评估，确定一个可承受的价格区间。 如何判断是否可以承受？判断价格底线，我们可以用最高贷款额度和最长年限来计算月还贷额，只要月还贷额占家庭月收入的1/3以下。判断价格浮动空间，可以根据住房指数家庭生活的影响程度，区分各需求指数的主次关系，确定哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以放弃的柔性需求。 这样，在财力有限的情况下，我们可以得到既符合房地产预期，又有足够选择空间的房价定位。第三条原则：我应该买什么样的房子？衡量房子的性价比是否优化。如何衡量住宅建筑的性价比？这取决于与同价位的住房相比，住房和附加值是否最高。我们买房的时候，买的不仅仅是房子，还包括房子附带的居住环境，包括区域配套设施、社区环境、物业服务等。区域设施包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等方面，直接决定了生活的便利性。社区环境主要包括：绿色环境、人文环境、社区安静度和安全与亲近度。第四条原则：价格谈判如何主动？坚持底线，不要为明天的升值买单。 众所周知，卖房者总是夸大房屋所在区域的发展规划，手里拿着升值潜力的卡片，试图让购房者觉得自己买的不仅是一套房子，更是一笔日益增长的财富。当买方和买方坚持底线价格谈判时。 对于刚需者来说，买房的目的是为了解决目前的住房问题。他们应该更加关注房屋在当前时期的价值，不要过多考虑房屋未来的升值潜力，也不要用今天的钱来支付明天的升值。 如果你想以低价买一套性价比高的房子，你应该关注房地产的当前价格，尤其是对你想买的住宅区和社区的价格有一个全面的了解。 第五条原则：买房怎么省钱最多？小心点，用最节省利息的方式买房。 无论您是购买新房还是二手房，购房者在贷款方面都缺乏专业指导。开发商或房地产中介往往出于自身利益为购房者指定银行。但在加息频繁的环境下，贷款利息成本越来越高，购房者需要树立融资意识。要高度重视各银行推出的降息贷款产品和贷款方式，多做比较，制定合适的贷款方案。 如果您按时缴纳了住房公积金，您可以选择申请公积金贷款。公积金贷款利率低，首付政策不变，贷款比例高。现在住房公积金贷款手续简化了，贷款人可以自己办理。此外，还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，可以节省利息。 如果你掌握了这五个聪明的购买原则，即使在房价高企的情况下也能获得不错的回报。你知道吗 |
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