如何约定逾期交货的违约责任-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

如何约定逾期交货的违约责任

释义

出卖人逾期交房一般有两种情况：一种是出卖人在合同约定的入住日期到达时未完成交房并通知买受人入住；二是房屋未实际竣工，不符合入住条件时，出卖人也通知买受人入住。

一般来说，对于第一种情况，直接约定逾期交货期的违约金就足够了，但为了防止第二种情况的发生，买卖双方对入住条件存在争议，卖方拖延解决争议，买方未能按时入住，这导致了更多的争议。因此，买卖双方应明确约定如下：

（1）出卖人将房屋交付给买受人后，应立即通知买受人，买受人入住时，应满足双方约定的基本入住条件。首先，出卖人应向买受人交付《北京市建设工程质量证明书》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。其次，出卖人承诺提供水、电、气的，应当全部开放，所提供的房屋装修标准也应当符合合同约定的标准；否则，视为不符合入住条件，并按双方约定的一定期限顺延入住日期，在该期限内出卖人应当符合入住条件；否则，视为违约，出卖人逾期交付房屋；

（2）出卖人的行为已构成逾期交付房屋的，视为违约每逾期一天，以房价的一定比例（如万分之三）作为违约金，直至出卖人实际交付之日。逾期超过一定期限（如3-6个月）的，买受人有权解除合同，出卖人除应向买受人返还房价本息外，还应双倍返还定金并支付逾期违约金。你知道吗

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