| 问题 | 开发商五证不全卖房，买房能还 |
| 释义 |
[案例] 王女士于2015年7月购买了一套三室一厅的房子，开发商已推迟近一个月交房。由于王女士在购房时没有严格审核开发商的相关文件，现在她知道开发商的开发资质是临时的，已经过期。此外，开发商的5张证件中有2张不见了。对此，王女士打算退房，但不知她找到的证据能否退房，原因是否充分？ [律师答疑] 王女士的开发商临时资格已过期，房产五证缺两证。如果这两点属实，王女士完全可以退房。 由于开发商没有开发资质，房地产相关五证不齐全，这属于开发商销售房地产的主体缺陷，也就是说，在相关证件不齐全的情况下，开发商没有销售房地产的资格，从法律角度看，开发商没有销售房地产的能力。 此时，开发商与购房人签订的商品房买卖合同无效。对于无效合同，法律上从一开始就是无效的，根据这一规定，王女士可以退房，自己要购房款。 但由于这类开发商缺乏主体资格，如果购房者想退房，应该尽快出手。由于法律规定主体能力的缺陷是一种不确定效力，法院支持买方在不确定效力期间合同无效的主张。开发商在一定期限内补办相关证明的，购房人与开发商签订的购房合同即成为有效合同，并从一开始生效。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。