| 问题 | 退房的条件是什么 |
| 释义 |
从目前的法律规定和法院的审判实践来看，可以检出的条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房者和开发商在购房合同中可以退房的条件。如果房产中介延迟交房超过一定时间，购房者可以要求退房。另外，购房者也可以在合同中约定，如住宅规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书，交房后在一定时间内无法取得房产证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，如果双方约定退房的具体条件，买受人能够证明条件成立，如果买受人向法院提起诉讼要求退房，一般都会得到支持。法定条件是指买受人依法可以退房的条件，主要包括以下几项： 1。购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接后果是合同取得的财产应当返还。具体来说，在购房合同中，购房者应当返还房屋，开发商应当返还房款。从实践来看，导致购房合同无效的常见情形有：1）开发商无权处分房产。主要有开发商未取得预售许可证，未经其他共有人书面同意，房屋为共有财产，房屋权属发生争议，司法行政机关依法作出裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的情形。2） 开发商存在欺诈行为。虽然有部分购房者因此要求退房，但实际上法院并没有给予太多支持，这主要是由于购房者对开发商有欺诈意图，欺诈事实难以证明。为防止这种情况的发生，购房者应尽量要求开发商将每一个承诺落实成文字并签字认可。
2。根据《商品房销售管理办法》第十九条规定，预售房屋按单位定价与设计图纸不符，或者相关面积超过约定误差范围，合同未约定处理办法的，购房人可以退房。 3。也就是说，合同约定的面积与产权登记面积之间的误差达到一定比例。如果合同中没有具体比例，根据有关规定，当误差率的绝对值超过3%时，买方有权退房。 4。规划设计变更导致退房。预售商品房，开发商应当自规划设计变更导致商品房结构形式、户型、空间大小、朝向发生变化之日起一定期限内书面通知买受人，以及合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形。购房人收到通知后可以选择是否退房。开发商未在规定期限内发出通知的，购房人有权要求退房。 5。质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行复验。经检验主体结构质量不合格的，买受人有权退房。 以上都是购房者可以退房的具体情况，但在目前房价不断上涨的情况下，如果退房只是为了返还原购房款，往往会让购房者蒙受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，开发商因自身过错退房时，开发商除退房款外，还应承担违约责任，从而真正达到制约开发商的目的。你知道吗 |
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