| 问题 | 我可以在付了首付款并签了合同后退房吗 |
| 释义 |
1、 我可以在付了首付款并签了合同后退房吗？ 能否退房，要看退房是否有法律或合同规定的条件，而不是我是否支付了全部或部分房价。房屋买卖合同是一种合同。我国法律在调整合同时，普遍认为先适用协议。因此，当开发商和买方同意终止合同时，买方可以根据协议终止合同。如果没有约定，买方在下列情况下也可以要求退房。购房人与开发商签订的房屋买卖合同无效，购房人有权退房。一般来说，导致房屋买卖合同无效的主要形式有两种： ①开发商的项目开发行为违法，不履行法定程序，法律文书不齐全，违反法律禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。（2） 开发商利用欺诈手段诱使购房者与其签订房屋买卖合同，房屋买卖合同无效。如果开发商故意告知购房者竣工日期、装修规格、质量标准等虚假信息，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈，合同无效。如果开发商违约，买方有权终止合同并追究开发商的责任。也就是说，当购房人因开发商原因不能按时或按合同约定购买、关闭房屋时，购房人可以退房，如出现以下情况： ①未取得商品房预售许可证，开发商不得出售房屋； ②开发商逾期交付，构成根本违约，经通知3个月后仍不能交付使用。 ③房屋结构存在重大质量问题，无法修复或者修复后达不到约定的质量标准，影响购房者使用。 ④由于开发商的过错，购房人无法依法取得房屋所有权证； ⑤开发商改变规划设计，影响房屋的结构类型、户型、空间大小和朝向； ⑥实测面积与合同约定面积的绝对误差超过3%；以及 ⑦合同约定的其他退房条件。首先，商品房销售需要签订购房合同。我们所说的“退房”，是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国《合同法》第九十四条规定，当事人有下列情形之一的，可以解除合同：。因不可抗力致使合同目的无法实现的。在履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务的。一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的。 4。当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同无法实现的。 5。法律规定的其他情形。 支付首付并签订合同后，如无特殊原因不能退房，即使要退房，也必须遵守相关法律法规方可退房。付了首付签了合同后，客户想退房，但此时不知道如何退房。请到法律咨询网上找律师帮你。你知道吗 |
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