| 问题 | 房屋有抵押，在拆迁中怎么办，可以选择货币补偿或产权置换 |
| 释义 |
房子有抵押权吗？拆迁时可以选择货币补偿还是产权置换？ 拆迁补偿方式可分为货币补偿和房地产交易，抵押权人可根据不同的补偿方式选择不同的方式来保护自己的权益。 对于被抵押房屋的拆迁，补偿方式为货币补偿，因此抵押权人有两种选择：一是与抵押人协商重新签订抵押协议；二是要求债务人优先偿还拆迁补偿债务。抵押人与抵押权人不能达成协议重新签订抵押合同或者不愿意优先支付拆迁补偿款偿还债务的，抵押权人可以通知拆迁人暂时不支付拆迁补偿款，维护其合法权益。 抵押房屋拆迁补偿为换房的，抵押权人可以在换房后与抵押人重新签订该房屋的抵押合同，并到房屋登记部门办理抵押登记。 抵押人与抵押权人在拆迁期限内未达成一致意见，又不能签订新的抵押协议的，该房屋可视为权属有争议的房屋。拆迁主体提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门批准后方可拆迁。此时，抵押权人应及时提起民事诉讼主张抵押权，以避免抵押权无法实现，造成债权损失。总之，根据拆迁补偿方式的不同，抵押权人可以通过不同的方式保护自己的合法权益。对于货币补偿，可以选择先支付，也可以与抵押权人协商重新签订抵押协议；对于产权置换，可以与抵押人重新签订抵押协议。在重新签订抵押协议的同时，要注意协议要符合法律形式，及时办理抵押登记，保护中华人民共和国的合法权益。如果不能达成协议，就必须及时保存相关证据，通过民事诉讼来保护自己的合法权益。当房屋被抵押拆除时，该怎么办？ 城市房屋拆迁中所说的抵押房屋，即有抵押的房屋，是指被拆迁人拥有或者经营的房屋，被拆迁人依法作为清偿债务的抵押物。以房屋为抵押是最常见的担保方式。其法律意义在于，当债务人不履行债务时，债权人有优先受偿权，从拍卖或者变卖房屋的价款中优先受偿。 在拆迁过程中，抵押房屋除了被征收人外，还与债权人有着密切的关系，因为房屋的灭失直接关系到债权的实现，因此如果被征收房屋涉及抵押，被征收人应注意以下两点： 1。及时通知抵押权人。抵押权属于担保物权。在拆迁过程中，被征收人将丧失对原物权的占有，影响抵押权的实现。因此，在拆迁前，被征收人应当及时告知抵押权人，该拆迁由抵押权人承担。二是及时与抵押权人续签协议。房屋即将拆迁时，被征收人与抵押权人可以重新协商抵押内容，双方可以约定征地拆迁补偿方式。如果采取货币补偿方式，拆迁补偿款将优先偿还抵押权人。征地拆迁款不足以清偿债务的，剩余债务将作为债权存在，不设抵押，抵押物仍可用于请求债务人清偿；采取产权置换的，应当重新签订抵押合同并登记；或者双方约定的，以其他抵押物为担保重新签订抵押合同。 在拆迁过程中，不仅涉及拆迁方和被拆迁方的利益，还涉及其他法律关系和主体，因此要妥善处理。以上就是小编为你解答的所有问题。如果您还有其他问题，请访问律师网在线法律咨询。你也可以阅读相关的法律知识。你知道吗 |
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