| 问题 | 土地证还没分割，房产证和土地证能不能抵押 |
| 释义 |
如果土地证不分割，房产证和土地证能抵押吗？ 没有土地证的，未分割的房产不能抵押，银行不予办理。因为房地产抵押贷款必须有房地产证和土地证，这是贷款和银行贷款的答案。 没有土地证，只有房产证，贷款不能在银行扣除。 只有一些贷款公司，民间可能会借贷，但这些地方贷款有一定的风险。贷款利率高于银行利率。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得抵押，也不受抵押权的限制。（1） 土地所有权不得抵押；地上无建筑物、构筑物或者在建工程的，纯划拨取得的土地使用权不得抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集体所有的土地使用权不得抵押，但依法承包并经发包人批准的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地使用权除外。（三）所有权有争议的房地产和依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。（4） 用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产不得抵押。（5） 列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物，不得抵押。（6） 已依法公告纳入拆迁范围的房地产不得抵押。（7） 以国家优惠政策购买的房地产不能全部抵押，抵押金额以房地产所有人处分收入的比例为限。（8） 违章建筑、临时建筑不得抵押。（9） 其他依法不能抵押的房地产。 根据上述内容的相关回答，可以得出结论，在住房抵押贷款所需的手续中，一般都需要房产证和土地证，但土地证一般都包含在房地产证中，所以只带一张证是可以的，但对于土地证不分的情况，贷款一般是不允许的，如果你还有相关法律进行法律咨询，可以打电话给法律咨询网的网上律师。你知道吗 |
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