| 问题 | 谁应该拥有社区俱乐部的营业收入 |
| 释义 |
在住宅区建俱乐部是开发商的义务。 在一定程度上和某种意义上，俱乐部是将室内客厅“拓展”和“延伸”为居住区的公共空间。按照惯例，高层住宅和公寓的会所多布置在一、二层或地下室；而在建筑物较多的住宅区，会所一般为独立建筑，是除住宅外最近的“另一空间”。俱乐部功能为：会议场所，如咖啡厅、多功能厅、烧烤厅；健身场所，如健身房、游泳池、节奏室、壁球厅、台球厅、乒乓球厅、篮球场、网球场、小型高尔夫练习场；娱乐场所，如阅览室、音乐厅、放映室等，儿童娱乐室等；综合配套设施，如小超市、小诊所、临时托儿所等。俱乐部是以社区业主为主要服务对象的综合性休闲娱乐服务设施，主要丰富社区居民的业余文化生活。 据了解，在新住宅区建设俱乐部是开发商的行政义务。项目前期，开发商必须将未来配套设施的规模、功能、服务项目的规划上报有关部门审批，申请核发规划许可证和施工许可证，两者均为强制性许可证；取得许可证后，开发商应严格按照申请文件的承诺建设配套商业服务设施，否则将承担相应的法律责任。 如果俱乐部的产权属于开发商，则营业收入属于开发商。一般来说，为了提高房地产的品质和档次，顺应商品住宅消费市场的热点，开发商往往愿意加大对这类设施的投入。目前商品房销售一般按建筑面积计价，购房者购买的建筑面积包括已建建筑面积和共用公共建筑面积。为保护购房者利益，规范商品房销售行为，避免开发商在计算建筑面积时侵犯购房者利益，政府制定了《商品房销售面积和公共建筑面积的计算》面积分配规则，明确规定俱乐部等商品房不得参与公共建筑面积的分配。判断财产所有权的最基本依据是财产所有权证书。由于会所面积不计入业主所购房屋建筑面积，因此会所的权属不计入业主的房产证。俱乐部的所有权一般以开发商的名义。根据民法通则，当会所建筑的产权属于开发商时，会所的所有权属于开发商，开发商可以行使经营权，经营收入属于开发商。业主无权经营俱乐部，也无权要求分享俱乐部的利润。 开发商不得随意处置会所 部分业主入住后可能会发现这样的现象。一些开发商当初买房时承诺的社区会所，搬进去后就不自觉地消失了。当业主询问开发商为何擅自处置俱乐部时，开发商将以享有俱乐部所有权为由反驳业主的要求。真的是这样吗？拥有会所所有权的开发商真的有权随意处置会所吗？根据所有权原则，所有权包括占有、使用、收益和处分四项权利。开发商可以有权对俱乐部进行处罚，但这种处罚必须以遵守法律为前提。会所是为全体业主的需求而建，会所的成立也是吸引业主购房的重要因素。因此，会所不仅是开发商拥有的产权，也是开发商与业主建立商品房买卖关系后应履行的义务。俱乐部建成后，应根据业主的需要进行使用和经营。开发商不能随意使用和处置，否则将是权利的滥用。 如果开发商与业主在购房合同中约定俱乐部的具体服务设施，如果开发商未履行或擅自变更，业主可以要求开发商承担违约责任。即使在购房合同中没有类似约定，政府在这方面也对开发商有要求。开发商在申请规划许可证、施工许可证时，必须有配套商业服务设施规划，不得低于政府的最低要求。如果开发商擅自使用和处罚俱乐部，实际上是违反了管理义务。 如果开发商随意处置会所，业主一方面可以根据购房合同要求开发商承担违约责任，另一方面可以请求政府行政干预，由政府相关部门做出决定限期改正，给予行政处分。你知道吗 |
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