| 问题 | 未登记的财产抵押协议是否有效 |
| 释义 |
律师认为：本案贷款事实清楚，房地产抵押协议成立并生效。《物权法》第十五条规定，当事人订立的不动产物权设立、变更、转让、消灭合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在这种情况下，抵押协议没有在有关部门登记。在民事纠纷中，它只具有不能对抗第三人的效果。在这种情况下，没有注册的第三方。因此，如果王某无力偿还到期债务，应按合同约定判断其承担抵押担保责任。双方借款合同中关于抵押物买卖的约定，规避了我国《担保法》和《物权法》关于抵押期间双方不得约定转让抵押物所有权的禁止性规定，属于无效。
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