| 问题 | 当事人约定的“逾期还款，抵押物归债权人所有”的内容无效 |
| 释义 |
刘先生问：我的一个朋友急需30万元的营业额。他提议向我借钱五个月。他愿意把一套价值40万元左右的房子抵押给我，并承诺如果到期不还，抵押的房子就归我所有。如果他到期不还，我能要房子吗？ 秦律师回答：首先，我会给你一个明确的答案。如果对方到期不还贷，房子就不能直接属于你。对方之所以把40万元的房子抵押给你，并承诺房子到期不归还归你所有，是因为急需用钱。如果他不作出这样的承诺，他担心你不会把钱借给他。事实上，许多借款人作出这样的承诺是为了尽快获得贷款。但是，如果到期不归还，借款人直接将价值远高于贷款的抵押物归还贷款人，显然是不公平的。因此，我国《担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得在合同中约定，债务履行期届满抵押权人未清偿时，抵押物的所有权转移给债权人。”。这一条款在法理上被称为“流动性质押”条款。但我国《合同法》第五十二条规定：“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”。因此，质押条款无效。但这并不意味着如果对方不还款，你就得不到法律保护。你可以向法院起诉，并向法院申请对财产采取财产保全措施。法院判决后，您作为抵押权人可以通过拍卖、变卖、价格补偿等方式实现自己的受偿权。需要强调的是，必须依法办理抵押登记手续，否则抵押合同将无法生效。你知道吗 |
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