| 问题 | 如何处理房地产抵押纠纷 |
| 释义 |
1、 抵押房屋可以出租吗？ 抵押房屋也可以出租，但应当书面告知承租人房屋已经抵押。抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人没有约束力，即受让人可以解除原租赁合同，承租人没有优先购买权或者继续租赁房屋的权利。抵押人未将抵押事实书面通知承租人的，抵押权的实现给承租人造成损失的，抵押人应当承担赔偿责任；抵押人书面通知房屋已经抵押的，抵押权的实现给承租人造成损失的，承租人应当承担赔偿责任。房屋抵押权的效力仅对作为抵押物的房屋本身有效，利息、租金和其他孳息不作为抵押物。但因债务人履行债务期满不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封的，抵押权人有权自查封之日起收取抵押物孳息。抵押权人未将查封抵押物的事实告知应当清偿法定孳息的债务人的，抵押的效力不如孳息好。清偿孳息的顺序为：（1）收取孳息的费用；（2）主债权的利息；（3）主债权。（1） 如何处理买受人与抵押权人之间的利益冲突？商品房买卖合同成立后，出卖人对标的房屋设定抵押权，买受人起诉取得房屋产权，可分别下列情形处理： 1。商品房买卖合同未登记的，登记的抵押权具有物权效力，可以对抗买受人的权利，即房屋的抵押权大于买受人的权利。但是，如果买受人有证据证明抵押权人明知房屋已经出售，然后设定抵押权实现债权，恶意损害第三人的行为不受法律保护。 2。商品房买卖合同登记后，出卖人将房屋抵押给他人的，抵押权不能对抗买受人的债权。（2） 房屋先抵押后出售时，如何处理买受人与抵押权人之间的利益冲突？房屋抵押登记后，出卖人将再次出售房屋。抵押权与买受人权益冲突有两种情形： 1。出卖人未告知抵押权人或者买受人抵押的，出卖人应当依照《担保法》的规定，抵押权人可以主张房屋转让无效。 2。出卖人通知抵押权人，经抵押权人同意处分该财产的，抵押权人可以提前实现债权；买受人知道该财产设定抵押权，买受人仍购买的，属于买受人承担风险的意愿，不受法律保护。已经抵押的东西不属于你。因此，不可能认清现状，不想钻空子。提高自己的思想素质，而不是给自己制造这么多麻烦，是非常重要的。如果您的问题比较复杂，我们还提供律师在线咨询服务。欢迎您前来法律咨询。你知道吗 |
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