| 问题 | 房子抵押后能卖吗 |
| 释义 |
法律建议： 我有一套价值约20万元的房子。我想把房子卖了，付首付（首付大概14万） 但是现在的情况是我的房子不能马上卖出去，如果我不买的话，我想买的房子的价格会上涨。 我想问一下 1慢慢把抵押的房子卖掉，把钱换到银行，你能自由买卖吗？ 3。如果你这样付首付，你能继续按揭吗？律师回答： 分期付款取决于个人信用和支付能力，只要你有正常的固定收入，就可以办理房屋分期付款。至于以现有房地产抵押贷款，只要贷款金额在房地产价值范围内，完全可以。抵押房屋仍可以出售，但必须满足两个条件。一是房屋转让必须告知银行和受让人，任何一方不告知将导致转让无效。二是转让价款必须先用于偿还银行贷款和利息。因此，您可以使用房地产抵押贷款，然后转让抵押房地产偿还贷款。已经办理的分期付款仍可以继续。当然，分期付款部分不应以原房地产抵押。相关法律知识： 抵押特征（1）房屋抵押是对原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是次合同。它以原主合同合法有效的存在为前提，不能独立存在。（2）抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3） 当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。（4）抵押财产必须是房屋。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5） 住房抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围应当明确。（6） 房屋抵押后，抵押人不会丧失房屋所有权，因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。住房抵押权是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。