| 问题 | 如何处理房地产抵押 |
| 释义 |
如何办理房地产抵押贷款购房者了解所购房地产抵押贷款的方式有三种： <1。向登记机关查询。房地产属于不动产。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，以不动产为抵押物的抵押应当登记，抵押合同自抵押登记之日起生效。在北京，房地产抵押登记部门一般为市、区国土资源和房屋管理局权属登记部门。根据《担保法》第四十五条的规定，“登记部门登记的材料，应当允许查阅、抄录、复制”，因此，买受人可以依照本法规定到房地产登记部门申请所购房地产的抵押权。二是检查开发商证明。 根据《房地产抵押登记管理有关办法》，房地产抵押的，登记机关应当在权属证书上作相应记录。因此，要知道开发商是否缴纳土地出让金，购房者可以要求开发商出示所占土地的国有土地使用权证原件。要知道是否抵押给银行，购房者可以要求开发商出示房屋的产权证。国有土地使用权证、产权证原件备注栏未注明权利（抵押）明细的，该房屋不抵押给银行。检查开发商的证件应注意三个问题：（1）应坚持原件。很多开发商往往出于各种原因不让购房者看到原件，其中一个原因就是土地已经抵押；（2）注意审核证明的真实性；（3）看清抵押记录。三是通过媒体查询。 从今年起，为方便当事人了解房地产抵押情况，北京市国土资源和房屋局将对北京市房地产开发项目抵押登记情况进行公示，并在相关媒体上公布。购房者可以通过《北京房地产》杂志等相关媒体了解自己所购房产的按揭情况，但未必全面。如果发现所购房地产或土地已被开发商抵押，购房者该怎么办？我们需要告诉买方抵押的房地产可能买不到。向银行申请抵押贷款，以在建项目为担保继续建设，在达到法定规模后，在批准建设的同时提前出售商品房，用贷款偿还银行贷款、纳税、获利，是国内外房地产开发的通行做法收取的货款。实践中，开发商出售抵押房地产（包括房屋抵押的土地使用权）的，在办理预售登记和产权转让时，必须征得抵押权人（一般为银行）的同意，并由抵押权人出具书面同意书。需要说明的是，抵押权人同意抵押人进行预售登记或者产权转让，并不意味着抵押权人放弃抵押。因此，有人认为“房屋登记预售不会有问题”值得怀疑。 基于以上介绍，购房时一定要注意房屋是否抵押。我们可以从三个方面进行探讨。相信通过阅读以上介绍，您会对如何办理房地产抵押贷款的法律知识有一定的了解。如果您对这方面有任何法律问题，请咨询律师律师网，他会给你一个专业的答案。你知道吗 |
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